作者 | 借春风
数据支撑 | 勾股大数据
昨天上午深圳罗湖区一座六层高的老楼轰然坍毁。到了下午，周边同房龄同户型的房子，价格却涨了10万，可谓奇幻。
这其实是一线城市一种很常见的炒作方法。
当一套楼满意老旧的时分，人们会预期政府对它施行“旧改”，因为拆迁的安顿补偿往往会比房价高出许多，那么买入这套“老破小”的业主就会大赚一笔。
有没有一种股市里“炒壳股”与“炒退市”的既视感。
万幸这出“塌楼”的惊险闹剧并无人员伤亡。可是，其背面所折射出来的逻辑，却值得沉思。
有不少人说我国房子存量许多，供大于求。事实上，存量是不少，可是大部分都是像深圳这次坍毁的这种“老破小”；这种房子现已远远无法满意人们的寓居需求。
除此，前几年我国楼市阅历了“蒙眼狂奔”，太多的房企拼命地盖房子，导致的直接成果便是我国有太多的房子是“千头一面”。假如拿掉房企的logo，底子分不清谁是谁家的。
“高负债”、“高周转”、“千头一面”成了我国地工业的整体形象。而具有品牌区分度的、高品位的住宅，房子中的“轻奢精品”，其实还处于深度缺少。
2018年是我国地产的转机之年，是这一轮方针收紧的初步，也是此前许多逻辑从头界说的时刻。这将意味着有一大批房企将会很难过，乃至挺不曩昔。
地工业进入下半场，建造精品以及差异化竞赛，将成为房企比赛的新战场。
现在，2019年现已过半，就在一众房企加大出售力度而且暂停拿地的时分，有一家房企却在大举添加土地储备。而且，这家房企在打造精品与差异化竞赛的路上，现已走了很远。
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冷艳上海滩的“超级IP”
2014年1月，阅历了三年多“国十条”的高压调控，上海的楼市万马齐喑，就如沪上那严寒阴沉的气候。可是，许多房企仍然嗅到丝丝不同的气味。
2014年1月28日，方兴地产以101亿的价码敲下了最终一锤。楼面价4.7万/平方米。而这个楼盘的姓名叫做——大宁金茂府。
图注：老地图上四方锅炉厂原址与百度地图上“大宁金茂府”的方位比照
这一次，我国金茂（当时的方兴地产）注定冷艳上海滩。
2015年4月18日，“大宁金茂府”初步认购。此前的3月30日，上海出台“330新政”，楼市调控放宽，加上金茂质量的加持，一周之内认购金额高达24亿，敏捷颤动沪上，成为现象级的营销事情。
这也是金茂的“府系”产品在北京首炮打红之后（北京广渠金茂府）的又一次大胜。
图注：北京广渠金茂府（左）与上海大宁金茂府（右），材料来自我国金茂
事实上，自2009年北京广渠金茂府以绿金质量横空出世之后，我国金茂即跳出红海竞赛，以才智科技为引领，以绿色健康为特征，打造精质量量的“超级IP”，在差异化竞赛道路上别出心裁。
金茂府的巨大成功，得益于我国金茂的差异化竞赛的产品战略。当时我国的商品房大多千头一面；而金茂府带来的品牌IP效应，使得金茂不管来到哪座城市，都会成为那里的楼市标杆。
金茂府通过科技让寓居者远离城市环境问题，6大根本元素让家充满生机。
图注：金茂府的健康日子理念
金茂之所以能够打出“差异化竞赛”的主力，与其“科学至上”的价值理念以及“城市运营商”的定位密不可分。
“作为房地产企业，唯有做好自己，练好内功”。我国金茂CEO李从瑞先生说。
通过近十年的考虑与实践，我国金茂活跃打造绿色型、才智型、科技型住宅，“府系”产品已构成共同的匠心精力气质，成为我国城市质量日子的引领者。现在，金茂质量这个“超级IP”现已成为金茂迅猛扩张的强壮内驱力。
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“产品驱动”的内生扩张
2015年6月，方兴地产这家中化集团旗下的正宗国企，完成了第一轮混改。7月，当时的方兴地产更名为“我国金茂”。
此次更名，将公司IP与品牌IP牢牢地粘合在一同，成为我国金茂扩张输出的强壮动力。
跟着北京广渠金茂府和上海大宁金茂府的成功，随后几年的时刻里，“金茂府”的形式在全国敏捷仿制，落地开花。到现在为止，全国现已有23座城市，项目总数到达42个（包含完工与在建的）。
除了“府系”产品之外，金茂还推出了高级别墅的“墅系”（例如东莞清溪金茂逸墅）、面向白领中产的“悦系”（例如上海虹桥金茂悦）等产品。
这些轻度豪华的产品定位敏捷契合了我国当下消费晋级的大布景，也满意了许多一二线城市“新贵”的需求，整体来看，我国金茂的出售增速，持续保持着高质量的稳健添加态势。
图注：上图为我国金茂最近3年上半年出售添加状况。2018年出售面积与出售额应扣除上海星外滩的大宗出售。材料来历：我国金茂2019上半年成绩发布会
依据最新的我国金茂2019年上半年成绩，均匀假贷本钱较2018年年底下降了0.15个百分点，到达4.96%。
材料来历：我国金茂2019上半年成绩发布会
派息方针安稳，将每年中心盈余的40%作为股息派发。2019年派发每股0.22港元的中期盈利。
材料来历：我国金茂2019上半年成绩发布会
而土地储备方面，2019年上半年金茂一共获取24个项目，新增土地储备容积面积643万平方米，均匀拿地本钱为5300元/平方米，同比下降35%。
材料来历：我国金茂2019上半年成绩发布会
本年7月，我国金茂再度施行混改，引进我国安全作为财政投资者，一同新华稳妥也对金茂进行了增资；且我国安全的持股份额超越之前的二股东新华稳妥，成为新的第二股东。
材料来历：我国金茂2019上半年成绩发布会
2019年无疑是楼市小年，在楼市调控偏紧的环境下，我国金茂还能得到不止一家稳妥公司的垂青，当然与其央企布景、稳健财政、安稳派息、以及土地储备实力雄厚是分不开的。
现在，跟着国家地产调控方针的不断加码，商场逐步冷静下来，我国楼市进入了“下半场”。当房价上涨的气势不再强烈，人们的需求初步呈现多样化开展的趋势。
一同，人们关于房地产的概念，将不再局限于房子，而逐步构成环绕“寓居”这个中心的全面日子体会：我国房地产的全面“城市运营”年代行将到来。
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楼市下半场，发力城市运营
上海的人们常说，“先有金茂大厦，然后有浦东新区。”
我国城市运营理念的初步，能够上溯到世纪之交完工的浦东地标——金茂大厦，这也是我国金茂城市运营的首个著作。
浦东新区开发，作为高起点的城市化开展进程，在规划之初就现已对标美国纽约与芝加哥的中心商务区。
而金茂大厦是区内第一座超高层修建，不只突破了许多世界性工程难题，也为浦东乃至整个我国的摩天大楼建造和“笔直城市”运营树立了“样板”。
上海金茂大厦。浦东地标之一，我国城市运营理念的前驱。
正是因为阅历了金茂大厦与浦东开发的这个进程，“规划驱动”成为我国金茂尔后城市运营形式的规范之一。
今日，尽管浦东的开发现已挨近结尾，可是与陆家嘴隔江对望的北外滩滨江地带的开展，却方兴未已。北外滩滨江地带，是继金茂大厦之后，我国金茂在上海的城市运营又一力作，是我国金茂首个城市中心综合体项目。
由陆家嘴-老外滩-北外滩组成的这个三角形区块是上海的城市心脏。在这个区内，以东方明珠为圆心，方圆两公里之内的高端商务修建，到今日为止，有三分之一都是我国金茂开发建造的。
我国上海北外滩项目。外滩“黄金三角”的一极，上海金融航运工业开展的重要渠道。
十年磨一剑，试锋在今朝。从上海浦东到湘江西岸，我国金茂对“城市运营”这个概念的考虑与实践从未停步。
假如说楼市上半场的主题是“造楼”，那么楼市下半场的主题便是“造城”。
长沙梅溪湖世界新城。是我国金茂城市规划的代表作，充沛体现了其城市运营的才能，现在已打造成为长沙的城市新手刺。
将城市、人群、工业集合到一同，“城市运营商”这个定位，也将成为我国金茂新的发力点。这一次，金茂仍然走在了年代前沿。
在已有的（含在建）长沙梅溪湖、南京青龙山、宁波宁南科技城、青岛中欧城、温州欧江新城等城市运营项目的根底之上，2019年上半年，我国金茂又取得5个城市运营项目，充沛显示出商场对我国金茂的城市运营实力的认可。
这五个城市运营项目别离包含：姑苏张家港才智科技城、青岛即墨世界新城、温州瑞安生态科技城、无锡徐霞客及岳阳市春风湖。这5个项目的土储贡献率到达45%此外，下半年我国金茂将在嘉善、武汉、南通、福州、贵阳、长沙等城持续要点推动城市运营项目。
到2019年8月，我国金茂累计获取的城市运营项目数量为16个。
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待当时也
古时分，围棋高手在博弈中，在很远处的另一个战场上先落一子，占有先机。这样的神仙手被称作“脱先”。
曩昔几年，我国金茂一方面保持着传统物业出售的高速添加，另一方面在“城市运营”这个新战场上落子布局。这相似“脱先”的打法，可谓是占尽了先机。
时刻进入2019年，地产方针猛然转紧，跟着融资条件越来越严苛，部分房企初步降价促销、补助客户、乃至是卖地求生，而拿地买地的脚步则被逼暂缓。我国金茂则恰恰相反，在2019年上半年不只拿地规划在添加，拿地本钱更是呈现了下降。
正如在8月28日的成绩发布会上我国金茂的管理层所说的那样：“咱们本年买地买得比较好。”
这看似无意、乃至稍带戏弄的一句话，却最见真章。
我国地工业，就像是一条高速公路，而房企便是这条路上的车。前几年我们都在开足马力，齐头并进；可是到了2019年，一些房企初步急刹车，而我国金茂却是加快行进。
楼市下半场，谁能活下来，谁能活得好？2019年，现已给出了答案。
