春去秋又来，花谢花又开，转瞬已是8月末，又到了楼市的一个重要拐点，因为行将进入传统的出售旺季“金九银十”。“金九”前夕，楼市体现怎么呢？
日照置业网收拾了8月楼市相关数据，从方针、供给、库存、成交、大事记、房价、土拍等7个方面为咱们出现。
一、楼市方针
2019年8月3日（本地）
关键字：加强商品房预售办理
内容：日照市住所和城乡建造局发布《关于加强商品房预售办理有关问题的告诉》，对部分房地产开发项目获得预售答应后，随意改动预售批阅内容的现象进一步加强办理：一、标准商品房预售申报二、严厉预售改变请求条件三、会集处理存量项目改变问题
剖析：进一步加强了商品房预售办理，保护预售批阅严肃性，保证了购房人合法权益。
2019年8月25日
关键字：个人住所借款利率调整
内容：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住所借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率为定价基准加点构成，二套商业性个人住所借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。
剖析：本次调整的基调仍然是稳预期，履行层面将连续“因城施策”的途径，央行布告的目的仍是在坚持“房住不炒”的一起安稳商场预期。
二、供给状况
2019年8月，新建商品房同意预售2714套，新增住所面积(M2)：353329 ；本月发放预售答应 50 个，同意预售面积(M2)：521471.7；同意住所套数：2714 套。
2019年8月份日照楼盘预售证统计表
三、库存状况
截止至8月31日，本年度累计期房项目个数：61，发放预售答应证：261 ，同意预售总面积：2247548.53 同意住所套数：11553 ，累计未签约住所套数: 10283套，未签约住所面积(M2)：1253831.49。
四、成交状况
8月份商品房成交2546套，环比上涨1.6%，商品住所成交2204套，环比上涨85%
日照置业网数据中心从日照房管政务网得悉：截止到2019年8月31日12时，2019年8月份日照市商品房共成交2546套，环比上涨1.6%，商品房成交面积约29万平方米；商品住所成交2204套，环比上涨85%，成交面积约为27万平方米。
2018年8月—2019年8月区域网签状况（单位：套）
2019年8月区域网签占比（单位：套）
从统计数据看，8月份日照市楼市各区域商品房成交量之间的距离仍然存在。其间，东港区内老城区成交634套占有区域第一，日照高新区成交543套占有第二位，东港区内新市区成交537套，日照开发区成交326套，岚山成交215套，日照石臼区成交171套，其他区域成交66套，沿海地区成交54套；
8月住所成交较7月份有大起伏上涨，尤其是老城区和高新区，上涨显着。
从数据中咱们能够发现，日照房产商场中，刚需购房集体占有很大比重，配套完善、性价比高的楼盘受重视度较高。
一起，前段时刻在几个高性价比项目供给量添加的环境下，商场购买志愿得到会集开释，置业者在购房的时分也愈加垂青房子周边的配套和性价比、更趋于理性，这关于开发商来说，产品的价格和定位是一个很大的检测。
接下来，楼市进入“金九银十”，有几个备受重视的新盘预备入市，如：金科·集美景致、碧桂园江山域、金港华府、上和海悦府、日照海韵广场、沪港中心等，在高供给的推进下，短期商场或许会有一波买卖顶峰。
（网签数据来历于房管政务网，与售楼处实在网签有必定时刻距离不代表实在网签数据）
五、日照8月房价
日照置业网据全市对45个新建住所的全样本查询数据显现，2019年8月，日照市（新建）住所平均价格：10488/平方米，各区域（新建）住所平均价格分别为：东港区内新市区13325元/平方米、东港区内老城区9389元/平方米、东港区内石臼片区8971元/平方米、日照开发区8442元/平方米、日照高新区9005/平方米、山海天旅行休假区13800元/平方米。
日照市2019年8月各区域新建住所价格图
截止至8月31日，日照房价较7月上涨99元，环比上涨0.94%，同比上一年同期上涨18%，从上几个月走势看，走势平稳，动摇不大，与上一年同期比较却上涨显着，整体房价稳中有升。
2018年8月-2019年8月日照新建住所价格走势图
2019年7月—8月新建住所价格比照图
8月份里日照6大区域内房价维稳为主，与上月比较5大区域内皆起伏不大，基本可忽略不计，山海天因为旺季降临，略有小起伏上涨，本月稳中有升！
日照六大区域房价地图
（房价所取样本楼盘为在售新盘，仅代表日照新房数据）
六、8月楼市大事件
8月3日碧桂园江山御产品鉴赏盛典
8月3日巴黎名城二期认筹
8月3日润美海曲府营销中心敞开
8月3日兴业盛世华府第一批VIP金卡正式发放
8月7日日照市房地产职业“爱心驿站”发动典礼
8月10日兴业盛世华府认筹
8月10日丹阳商场营销中心敞开
8月10日巴黎名城开盘
8月11日安泰悠然居认筹
8月17日金科·集美景致大润发展厅敞开
8月17日裕升大唐华府样板间敞开
8月17日锦华领寓加推
8月18日兴业·盛世华府开盘
8月18日安泰悠然居开盘
8月18日碧桂园德瑞天悦府业主会
8月23日裕升置业签约金地物业
8月25日安泰悦湖湾样板间敞开
8月25日金港华府样板间敞开
8月25日碧桂园江山域样板间敞开
8月25日巴黎名城暖场
8月25日新城里储藏室出售
8月25日蓝天尚东区加推
8月31日碧桂园江山域样板间敞开
8月31日裕提高庭18#认筹发动
七、8月土拍
日照8月共拍卖530余亩商住用地，吸金约17.6亿！
8月份日照市区别别在8月20日、8月29日进行了土地拍卖，其间，8月20日拍卖两宗土地（2019A-63-2前大洼、2019A-64秦家楼两地块），两宗地需一起出让，一起竞得，总面积172.1720亩，开始价98000万元，日照泉海实业有限公司底价成交。概况如下：
据了解青岛路地块将建造前海广场项目，项目包括金融商业、商务与 电竞中心及SOHO孵化三大版块，电竞中心、演艺中心灵敏可变，可为企业路演、 商业活动、文艺演出、电竞竞赛等供给活动场所，项目将成为华北地区专业、尖端的电竞基地。方案2019年12月份开工，总工期4年，估计总投资26.8亿。
8月29日共出让12宗土地，为近几个月来土拍小高潮，其间商住用地占6宗，总面积358余亩，成交总价7.8亿。概况如下：
2018A-81地块成交价455万元，由日照兴业房地产开发有限公司底价竞得，该地块接近兴业大连花园、兴业春天花园、以及青青小镇、香樟园二期等老练社区，配套完善，交通便利；
2019K-54地块成交价17840万元，由安泰实业旗下日照星河房地产有限公司底价竞得，紧靠安泰悠然居；
2019G-311、2019K-72地块成交价60180万元，被日照华纳房地产开发有限公司底价拍下。
附2019年8月日照房价播报：
（以上数据来历：日照房管政务网、日照市公共资源买卖网等，日照置业网收拾得知详细数据以官方为准）
