考量一套房子的条件有哪些？
均价、面积、楼层
地段、交通、配套
校园、医院、商超
房型、装饰、房龄
个人喜爱、房子前史......？
其实，各个年龄阶段的购房者在以上条件的挑选上又会各有偏重，比方：
年青购房者或许更垂青均价、交通、商超等
有孩子的家庭或许更垂青校园、医院、配套等
而不同的购房人群也会有自己共同的购房偏好.....
这样的布景下，咱们怎么评论凹地？
很简单，咱们能够从上述条件中挑选部分关键性要素作为调查凹地维度，比方
均价、面积、楼层
地段、交通、配套
商超、校园、医院
房型、装饰、房龄
个人喜爱、房子前史......
接下来，咱们就从均价+地铁(1990）这4个维度动身，在77627条链家挂牌房源数据中，为咱们挑选出上海各区的相对凹地，合计142个小区，请查收~
提早看一眼
本次凹地查找规矩（以宝山区为例）：
第一步“取宝山各小区挂牌均价前10%”：将宝山区各小区挂牌均价从低到高摆放，选取前10%部分，并依据经纬度定位；
第二步“划出上海地铁&商超交集辐射区域”：使用卫星定位上海地铁站和商超详细经纬度坐标，别离划出上海地铁站周边（
第三步：“匹配'前10%房源'和'地铁商超交集'数据”：将前两步所得数据放在同一张地图上进行匹配，则能够获取宝山区挂牌均价前10%，且周边1公里规模内有地铁站&商超的房源；
第四步：“除掉1990年曾经的房源”：房子太老会影响寓居质量，咱们挑选除掉1990年曾经的房源。则终究，咱们得到的数据是均价相对廉价、邻近地铁商超便当、且房龄在1990今后的凹地房源。
注：
1. 本次“凹地”房源特点评论规模不包括：别墅、商住、地下室、面积>150m 的普通住宅（如面积过大，即便均价廉价，总价也高）；
2. 考虑到各类购房者需求，并未将学区好坏作为调查维度之一，考虑学区的粉丝，能够在下方凹地房源的基础上挑选；
3. 考虑到挑选规矩里有地铁&商超
4. 数据来历：链家8月21日挂牌数据（链家8月21日，合计挂77627套牌房源；除掉别墅、商住、 地下室、面积>150m 的普通住宅后，还有65434套房源，并不代表上海市一切在售房源）
1
宝山
依照“四步走”筛查规矩，咱们发现宝山各挂牌小区中，周边1公里规模内既有地铁又有商超的有198个，再用整个宝山区挂牌房源均价前10%这个维度去筛，成果只剩余这4个小区
注：图中点，代表地铁&商超
再除掉1990曾经的房源，剩这3个小区
也便是说上面这三个小区至少满意这3种特点（以下各区凹地房源都契合这3种特点，不再赘述）
周边地铁站&商超
小区挂牌均价2w8左右，在宝山一切挂牌小区均价中排前10%；
房龄都在1990年今后
以“绮丽苑”为例，周边1km内有“罗南新村”地铁站、宝龙广场，200m内便是美兰湖高尔夫球会的大面积绿洲
链家挂牌均价中位数在28075元/㎡，120㎡（户型如图），总价在330w左右，从性价比来看仍是不错的。从均价+地铁+商超+房龄四个维度动身，咱们再看看其他区！
2
虹口
虹口区内能匹配周边地铁&商超
毫无意外，这些潜在的凹地址都落在虹口偏北的方位，均价46819元/㎡-51187元/㎡，仍是不廉价，可是毕竟是虹口啊，除掉其间1990曾经的房源，还剩这13个小区，请查收
3
黄浦
黄浦区内能匹配周边地铁&商超
21个，是不是觉得也没那么多？待会你看到浦东的数据，就会觉得这个数字不少了。除掉90年代前的房源，黄浦区还剩这9个小区
关于虹口、黄埔、长宁、普陀这类老区来说，除掉其间的老房源很重要，由于它们不是一般的老，被除掉的房源中，有5、60年代的老房子，这种房源假如还很廉价的话，一般寓居体会欠安。
4
静安
来到静安区，这儿能匹配周边地铁&商超
除掉1个90年代曾经的房源后，是这13个小区，挂牌中位数也是从低-->高摆放的
5
闵行
周边地铁&商超
红点不出意外的全向南挨近，并且有一半都是老房源。除掉16个1990年的老小区之后，还有这17个小区，详细信息如下
6
浦东
作为房源大区，链家上浦东的挂牌房源，在除掉本文不评论商住、别墅等等的前提下，还有14828套房源，满意周边地铁&商超
不过，再加上浦东区一切链家挂牌房源均价前10%，这个挑选条件之后，只剩12个小区了
也便是说浦东房子多，接近地铁商超的房源也多，但比较其他区，浦东高性价比房源在总房源中的占比很少。
不过，浦东的房子都比较新，12个小区中没有一个建于1990年曾经，都是哪些呢？
7
普陀
又来到一个老的中心区域。普陀区内各挂牌小区中，周边地铁&商超
其间21个小区都建于1990年今后，凹地房源的均价起浮规模在：34255元/㎡-45515元/㎡，近期在普陀看房的粉丝能够参阅下这个价格，详细小区称号往下拉
8
松江
松江由于它的寓居环境和学区，最近很受置换人群的重视，那么单看均价、地铁、商超和房龄这4个方面的维度，松江区的凹地房源在哪呢？
首要，在松江各挂牌小区中，周边地铁&商超
其间一个是仓城七村仍是建于1977年的，所以凹地只要only you了
9
徐汇
咱们监测到徐汇各挂牌小区中，周边地铁&商超
基本上都在接近闵行的区域，除掉2个90年代曾经房源之后（其间1个便是靠徐汇中心方位的“爱邦大厦”），其他8个徐汇的凹地小区是这些
10
杨浦
杨浦各挂牌小区中，周边地铁&商超
不过15个房源中，有6个都是90年代之前的老房子，再次挑选后的数据是这些
11
闸北
闸北各挂牌小区中，周边地铁&商超
咱们能够看到，都散布在北中环的方位，均价起浮规模在43811元/㎡-46781元/㎡，除掉2个老房源后，详细小区都在这啦
12
长宁
长宁各挂牌小区中，周边地铁&商超
其间，只要一个小区时90年曾经的，其他房源详细信息如下
是不是还没看到青浦、嘉定、奉贤3个差异着急，请往下看
在咱们别离将青浦、嘉定、奉贤这3个区一切链家挂牌房源，和它们本区均价前10%房源进行匹配时，成果是0，以青浦为例：
青浦区，既接近地铁站（
不过凹地是个相对概念，假如不能从肯定廉价的房子中找到日子便当的，那其实咱们能够从日子相同便当的房源中找到愈加廉价的房源，以下是咱们为咱们挑选的
13
青浦
青浦各挂牌小区中，周边地铁&商超
咱们选取了挂牌均价最廉价的4个小区，除掉一个90年代之前的房源，别的3个小区详细信息看这儿
14
嘉定
嘉定各挂牌小区中，周边地铁&商超
真的都很远是不是，没办法，谁让均价低呢，不过好在周边有地铁、商超！咱们选取了挂牌均价在75个房源中排前10%的7个小区，除掉2个90年代之前的，剩余5个小区的详细信息在这儿
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奉贤
奉贤各挂牌小区中，周边地铁&商超
39个小区中，均价排前10%的小区应该是3.9，所以咱们选取了均价最低的4个小区，它们是
总结
总的来说，廉价的房子，或许方位偏、房型差、配套不完全；贵的房子，好地段、交通便当、学区等，总要占相同或许几样。说句扎心的，便是廉价没好货！
还有更扎心的！假如只考虑地铁站(1990），那这仅仅只是满意基本日子需求，小万觉得这类房子应该叫“住 的 过 去”的房子！
就整个上海而言，这种“住的曩昔”房子的门槛价是多少呢 ？ 40364元/㎡
那假如只考虑“周边1km内有地铁站、商超”的房源，上海这类房源均价又是多少呢？63348元/㎡！也便是说，假如你想要在上海一切周边有地铁&商超的房源中参加一些自己的需求，那你就得做好均价超6w+的预备！
日子是实际的，在上海的日子愈加实际，不说了斗室要继续搬砖了......
