上周末，天国都滨沁公寓的挂号成果、摇号成果都连续出炉。挂号的家庭户数将近4万组，但终究经过审阅的家庭算计27118组，中签率低至0.66%。很快，周末就诞生了这178组“走运鹅”。
盘点杭州中签率前10的楼盘不难发现，除了桂语江南的均价破了3万元这道坎，其他的都归于贱价楼盘。
面临乌泱泱的摇号大军，刚需买房就只能叹一声：我太难了！
可是回头想来，相似天国都这样的贱价地铁盘，除了价格低、坐标接近地铁口，还有其他非入不行的长处吗？真的是刚需购房者的优选吗？
本期《晓红时刻》，教你4招选中最合意的刚需房！
Q1
近期杭州楼市中红盘十分活泼，比方天国都。这个现象代表了什么？
丁晓红
在现在市场行情震动的状况下，贱价盘肯定是最受重视的。天国都便是以价格制胜。
1万4的均价在主城区是绝无仅有的，尤其它已经是尾盘，交给时刻也比较短，周边有地铁。
Q2
面临乌泱泱的摇号大军，买房太难了。现在刚需买房现状几许？
丁晓红
现在去摇天国都的人里头有刚需，也有要打双引号的“出资刚需”，也便是喜爱贱价楼盘的出资客。这两类人往往垂青了价格增值空间。
真实的刚需还分为几种，一种是初次购房、满意自住需求的；第二是刚需里的改进型需求，所以近期市场上价格在2万5-2万8的楼盘，也会呈现两万人摇的状况。
针对这两类刚需，首要我需求提示咱们的是要挑选有开展空间的区域；
第二，地铁十分重要！出资客也好、刚需也好，通勤是十分重要的要素；
第三，对周边配套，包含校园、医院等要考虑；
第四，也是十分重要的一点，区块的工业集群怎么样。假如板块仅仅是离主城区近但短少周边工作人群，就会成为边缘化的楼盘。
Q3
在一手房冷热不均，二手房存量高企的现状下，未来杭州楼市走向怎么？
丁晓红
现在整个宏观经济也好、世界经济格式也好，都不达观。美国已进入降息的通道，降息往往是经济衰退的痕迹。
所以咱们也要留意，我国的房地产要再创高潮是不现实的。
杭州现在为什么那么多人挑选贱价盘来出资？便是考虑船小好调头。
咱们要面临现实，便是买这些价格低、每年的回报率也不要要求太高的楼盘。现金为王！
本期楼盘引荐
远洋西溪第宅
引荐理由是：
这个盘坐落未来科技城，板块最近又获益于火车西站站房的规划公示，添了一把火。
远洋西溪第宅间隔未来科技城中心很近，又是在西溪湿地边上。
这个盘是一个32万方的大盘，由远洋接手今后，信任它在质量和配套上会有提高。
