精装房，在很长一段时刻里成为青岛楼市的“主角”，房企争相推出精装房源抢占商场。在楼市兴旺的时分，不乏有些开发商靠精装房赚一笔。与此同时，因为装饰规范不合格等问题，精装房引起的胶葛、投诉频发。可是，记者查询发现，因为商场降温显着，开发商之间竞赛加重，一些开发商为了招引客户，自动将“精装房”改成了“毛坯房”，价格也大幅回落，以投合客户的“口味”。
商场：“精装改毛坯”悄盛行
纵观当下的青岛楼市，新房商场上精装饰房源仍然居多，2000-3000元/平方米的装饰价格成为普通住所干流规范，大多数改进盘的精装规范是4000-5000元/平方米，高端住所6000-7000元/平方米的装饰价格也层出不穷。在楼市兴旺的时分，优质项目无论是毛坯仍是精装都较为抢手。可是，从上一年下半年开端，岛城楼市开端不断降温，开发商的出售压力显着加大。记者查询发现，为了投合商场，不少开发商决断“精装改毛坯”，企图经过变相降价赢得客户。
如坐落城阳的青特小镇现在高层出售均价为14500元/平方米，而就在几个月前，这个项目高层精装房源的价格还在16500元/平方米以上。同区域的旭辉银盛泰正阳府，精装高层7月份均价还在18000-19000元/平方米之间，这个月所售房源现已调整为毛坯，价格也调整为13800元/平方米。
西海岸作为青岛楼市供应和成交的主力区域，在售楼盘数量多，竞赛天然剧烈，“精装改毛坯”也成为不少开发商的营销战略。如海尔产城创熙园，建面约为95-140平方米套三套四洋房，毛坯交给，出售均价估计15000元/平方米左右，而项目6月份的时分仍是带装饰出售。西海岸闻名大盘中铁·青岛世界博览城8月24日敞开认筹，估计9月初推出公寓类产品，户型面积30-69平方米，平层公寓均价 13500元/平方米，loft公寓均价14500元/平方米左右，悉数带装饰交给;而该项目估计10月份推出小高层、洋房等产品，则改为毛坯交给。
探因：商场下行无法之举
岛城楼市悄然盛行“精装改毛坯”不是房企有钱固执，而是有着内涵的原因。业内人士告知记者，从2017年下半年开端，精装饰成为开发商做溢价的重要手法，尤其是楼市兴旺的那段时刻，只需能做成装饰，开发商根本不会以毛坯交给，毛坯房沦为副角。“这并非开发商大发好心，而是装饰费用里还能够再赚一笔。”该业内人士泄漏，装饰规范一路从每平方米一两千元涨到三四千元，有些项目乃至高达万元。可是，价格与质量不相匹配的装饰规范，以及后续一系列糟心的维权，让不少人对精装房较为诟病。
尽管对精装房有许多不满，可是因为其时处于卖方商场，购房者只能“哑巴吃黄连”。现在，岛城楼市现已转变为买方商场，开发商在严峻的商场局势和巨大的出售压力下不得不放下身段，使出各种营销手法。低首付、推优惠、团购价……不过，购房者好像对这种小打小闹的“促销”活动并不配合。
所以，“精装改毛坯”就成了不少开发商喜爱的手法。精装改成毛坯能够下降购房者的预算，关于预算有限的刚需集体来说比较实惠，而作为开发商丢失也不太大。西海岸一家房企的营销负责人告知记者，“金九银十”是楼市的传统旺季，也是年末前最终一个出售高峰期，为了冲刺全年出售目标，开发商都使出了浑身解数。但招数就那么多，不可能各家都立异，只需用得好的招数，最省劲的方法便是“拿来主义”。“精装改毛坯”，无疑是一种下降准入门槛、提高购房热心、抬升楼盘销量的有用方法。
查询：商场呼喊“刚需房”
遭到全面“二孩”方针铺开以及楼市“7090”方针解禁的影响，加上大户型、精装房溢价高的特色，岛城楼市新建楼盘项目中难觅小户型房源，在售大多为110-220平方米的大户型精装房。尤其是在市南、市北、崂山、李沧，低总价、小户型的毛坯房可谓百里挑一，成了商场上的“香饽饽”。
小李从青岛大学毕业3年多了，预算有限的他想买一套小户型毛坯房，一来能够下降预算，二来他对开发商拿装饰做文章较为恶感，“假如买精装房，大约要多出三四十万元的费用，而我自己装饰的话十多万元就够了。”
查询显现，因为调控方针影响，出资客根本从岛城商场散去，购房人群以刚需和改进为主。尤其是刚需人群，成为岛城楼市的主力购买人群。这个集体关于小户型、毛坯房较为喜爱。这种状况也得到了商场的印证。如近来认筹大热的金茂才智世界城项目，户型面积最小仅为88平米，起价低至9700元/平方米，均匀售价低至11000元/平方米左右，比周边其他楼盘低了不少，因而在冷清的大环境下仍然遭到了刚需的追捧。
业内人士以为，估计未来刚需置业者仍将是楼市的首要购买力气，小户型、毛坯房会遭到喜爱，而大户型精装房的热度会持续下降，“强逼”开发商不得不及时调整战略，以习惯商场需求。
来历：青岛晚报
