作者| 猫妹
来历| 大猫淘保
闺蜜谈天，说起这些年爸爸妈妈上圈套的事儿。有人说自己老妈参加了一个旅行项目，丢失了两万多；有人说自己老爸最近买了不少保健品，花了好几千；有人说，自己妈要买一个玉石床，死活都拦不住……半响没作声的那位忽然说，这都不算事儿，她婆婆之前参加了中安民生的“以房养老”，现在六十多万拿不出来了，“幸亏其时我公公死活不赞同典当房子，要不现在更惨。”
有人说富豪死于信任，中产死于理财，屌丝死于P2P，现在看是不是要加上一句，晚年人死于“以房养老”？
但最挖苦的是，这哄人的李鬼“以房养老”，骗了多少白叟攒了一辈子的辛苦钱。而正牌的“以房养老”，推出几年时刻了，事务可谓是门可罗雀。
01 这才是正牌
正牌“以房养老”，也叫晚年人住宅反向典当养老稳妥，实践上是一种将住宅典当与终身年金稳妥相结合的创新式商业养老稳妥事务。
具有房子彻底产权的晚年人，将他的房产典当给稳妥公司，并依照两边约好的条件收取养老金，一向到身故；白叟身故后，稳妥公司取得典当房产的处置权，处置所得将优先用于偿付养老稳妥相关费用。
而白叟在生存期内，还能够持续占有、运用房子，房子出租收益也能够持续归白叟一切，假如通过典当权人赞同，还享有必定的处置权。
简略的说，便是白叟在活着的时分把房“卖”了，可是卖房款是分期付的，活多久付多久，一向付到逝世，不必忧虑长命危险，不必忧虑房子卖了没当地住，也不必忧虑一会儿拿到一大笔钱不知怎么处置。
02 商场很冷
“以房养老”是2014年6月原保监会同意在北京、上海、广州和武汉展开试点的，2015年3月美好人寿的首款产品上市，2018年7月31日，推行至全国。
现在，有四家稳妥公司取得了“以房养老”事务资历，但仅有两家稳妥公司推出了相关稳妥产品，而现在实践展开事务的仅有美好人寿一家。
但4年多时刻，“以房养老”商场真可谓门可罗雀，总共才承保不到200单。
为何商场很冷？
猫妹总结了一下，有几个原因：
（1）房子不适宜
稳妥公司要求，参加以房养老的晚年人有必要具有房子彻底独立产权。
假如是单位的房子，不能上市流转的，稳妥公司不收；假如房子的产权不彻底归白叟一切，析产的结果是这个房子还有其他人的份儿，比方白叟从前离婚、丧偶，或许房子是从上一代承继的，等等，那么稳妥公司仍是不收。
别的，关于房子自身的价值，其实稳妥公司也会有所考虑。究竟稳妥公司收房或许是十几年、几十年之后，太老的、太破的、价值太低的、没有增值潜力的，其实都不适宜去做典当。
（2）年纪不适宜
该产品面向的人群是60岁-85岁，年纪太小、年纪太大的人投保，稳妥公司还不收。由于，年纪太小的人投保，稳妥公司有必要一向付出养老金，到他逝世才干处置房产，稳妥公司面对的长命危险愈加不可控。
（3）观念不适宜
在我国，传统的观念是爸爸妈妈的产业，要留给下一代。现在，一个家庭最大宗的财物，莫过于房子。所以即使房子、年纪都适宜，但来自家庭其他成员的阻力仍是很大的。许多子女甚至孙子女都不乐意白叟把或许留给自己的“钱”，现在给“花”了。所以现在基本上都是无儿无女的白叟去办这个事务。
（4）价格不适宜
现在关于房价，我们都是看涨的。许多人觉得未来房产的增值空间还很大，现在典当了，相当于“贱卖”。
但有涨有跌才正常，在稳妥公司看，没有永久涨的商场，假如真的到了收房的时分，房价跌了怎么办？并且房子也有变老周期，几十年后小区破落不值钱了怎么办？
所以，价格谈不拢也是一个大问题。
即使上述情况都适宜，走完一套流程也不是简单的工作，从意向交流，到房产价值评价、房产权属联络查询、房产典当挂号、遗言公证等，每一步都触及许多的交流。全套流程下来，最快的要俩月，最慢的要九个月。
03 骗子很热？
正牌“以房养老”遭受冷遇，李鬼“以房养老”轻轻松松骗了上千白叟，一冷一热，呈现出明显的比照。
猫妹考虑了一下，其实骗子无非是利用了晚年人的客观需求和贪念。
有不少白叟，退休金并不高，假如子女日子也艰苦或许不孝顺，那么晚年日子也不简单。房子尽管很值钱，但不能当钱花，手握房产也跟守着金山饿死也差不多。谁不想晚年日子过的宽余些？白叟想死钱变活钱，补助家用，这是客观需求。
李鬼“以房养老”给出的月息其实说高不高说低不低，但对白叟来说，比存定时或许买国债那是合算多了。谁不想“免费养老”？谁不想多赚点？这是贪念。
要想不掉入李鬼“以房养老”的圈套，能够掌握以下几点：
正规“以房养老”是两边签定住宅反向典当合同，房子依然归白叟运用，然后稳妥公司按月给白叟付出养老金，一向到身故，活多久给多久。白叟身故后，稳妥公司才干处置房产。
假如身故后，卖房的钱比这么多年给白叟的还多，那么剩下的都归承继人；反之，稳妥公司危险自担，不能找白叟的承继人要差价。
而李鬼“以房养老”会要求白叟典当房产，一起签定一份告贷合同，然后把典当房产的钱投到所谓项目上，按月给白叟利息。
并且，有的组织还要求白叟去做公证，一起签定委托书，后续中介组织拿着委托书，就能随意贱价卖掉白叟的房产。等人上门收房，白叟才发现房子现已被人卖掉了，悔之晚矣。
骗子的把戏真的是越来越多，许多项目骗的周期特别长，包装的特别光鲜，说实话，谁分辩起来都比较难。比方朋友的婆婆，上一年出资赚了不少，本年就跑路了，好在她只投了钱，老伴儿不支撑才没典当房子，要不然，真的是后果不堪设想。
假如你想以房来养老，那现在只要稳妥公司是正规军，我们直接联络稳妥公司更靠谱。但从现在的承保看，真的是失独、孤寡、空巢白叟或许取得子女支撑的白叟更适宜“以房养老”。
