作者| 猫哥
来历| 大猫财经
01
16640元/学期。
这是东北大学秦皇岛分校（简称东秦）鹏远公寓为重生们预备的“奢华双人世”宿舍的价格。对，你没看错，是1.66万/学期，一个完好学年便是33280元，并且这是一间双人房，两人入住就能够收66560元/年，合月租金5547元。
要知道东秦的均匀膏火也就4500元，假如住上这个宿舍，俩月的宿舍费就比膏火还贵了。并且论起价格水平，这宿舍的价格现已堪比一线城市精装公寓的租金价格了。
猫哥都置疑，炒房的经纪们现已走进大校园园了？
甭说，这公寓还真不是东秦自己的，而是东秦校内宿舍不行住了，新建的公寓引入的秦皇岛鹏远房地产开发公司开发，由鹏远高校后勤服务公司担任运营，都是一家人，这个价格便是鹏远公司定的。
后来，迫于压力，这个宿舍的价格仍是降了的，由本来的1.66万/学期，改为了1.66万/年，算是砍半了，可是关于现已上天的价格来说，这个价格仍然在云端。
是贵在校园“等级”吗？按理说民办大学的费用应该最贵啊，可是东秦是头顶“教育部直属211、985”光环的高校，而同在秦皇岛的独立学院燕山大学里仁学院，住宿费仅800元/月。
是贵在面积大么？也不算大，24.84平方米，人均12.42平方米。说实话，这个面积也不算大，当年厦门大学嘉庚学院供给的150平方米6人世海景房可是比这“壕气”。
是贵在服务吗？依据鹏远公寓标明的费用概况，这1.66万里边，只需1200元是住宿费，而其间的1.46万是服务费。
这套路却是和一些长租公寓品牌是差不多的，“服务费”是个筐，啥钱都能往里装。那么鹏远公寓这么贵的服务费，学生该享用什么样的服务呢？
——“该房型装备有全体卫浴、电热水器、空调、SPC地板、套色家具、床品三件套等，一起免费供给卫浴用品和入室保洁服务等”。
真的是消费晋级啊。卫浴、空调、家具，这些都是固定的设备，所谓的增值服务，也便是免费的卫浴用品和入室保洁，可是这卫浴用品尽管是长时间耗费，但毕竟是能够走量的日用品，也不贵，而所谓的入室保洁，也不过是规则动作：扫、拖、擦。
02
说实话，这样的“炒房租”手法真的是牛的一批。
猫哥特意看了周边几个小区的房租，假如按奢华双人世的规范【3.33万/年/2人】，鹏远公寓是怎样一个“天秀”的价格。
间隔东秦直线间隔最近、也是单价最贵的“远洋海怡学府”：94.7平方米（面积是鹏远公寓4倍）的两室一厅月租金1500元，年租金1.8万。
间隔东秦直线间隔674米的金舍雍景院，从业主供给的图片来讲，能够说是精装修， 66平方米的一室一厅，月租金1300元，年租1.56万，比鹏远公寓大一倍，比鹏远奢华，价格却不到鹏远二分之一。
而金舍雍景院周围的西岭润园小区，53平方米的房子，1000元/月，1.2万/年。
与鹏远公寓相隔一条马路的的金色家乡小区，50平米包物业、有空调的一室一厅，950元/月，年租金也只需1.1万。
而作为东秦东侧的街坊，美岭小区的价格愈加良知一点，尽管面积只需42平方米，可是单价仅500元/月，年租也只需6000元，只比鹏远2个月的租金多500块。
乃至，假如这些学生不想租房，能够挑选住酒店。在间隔东秦中心点480米的东秦家属区中有一个酒店， 而在564米外还有一个方便连锁酒店，一个学年在校时间内的住宿费，也就和鹏远相等。
一间学生公寓，不只逾越了周边的住所，并且租出了酒店的价格，作为房地产商来讲，是成功的，可是作为学生公寓的运营方，这份成功背面，便是多少家庭的血汗啊。
03
便是几间“天价宿舍”的问题吗？明显不是。这家公司还很“刚”，并且都是“正面刚”：
学生不缴费？上门催收的，可没有什么好言语；揭露粘贴“大字报”揭露学生信息，要么直接一纸诉状把学生告了，“杀鸡儆猴”；断水断电，即便是秦皇岛市委市政府高度重视、亲临现场，供水供电都是在两个小时今后。
商场部分要开罚单？告！法院审理后以为：“鹏远对学生公寓收取住宿费的行为，不归于行政事业单位的收费行为，鹏远在与自愿挑选入住的学生达成协议的基础上，向学生供给规范之外的额定服务，并在收费收据上清晰载明收取的费用为“增值服务费”，该行为归于商场行为”。
终究，“收费规范是否合理，不由商场监督管理局担任”。
而作为校方的东秦也别美，两边是有合同的“校方需求确保规则的学生入住率达百分百，未到达需按短少人数,每生每年1500元的规范补偿。”
后来，东秦的这个“天价宿舍”火了，依照现在互联网“按闹分配”的准则，闹大了，才会有查询。9月1日，秦皇岛的查询组发布了“状况通报”，千余字的通报说了几个事：
关于网上的状况核对：有断水断电、有恫吓催缴、没有“强制入住”的状况、也没有扣押结业证，偷税漏税的问题还在查；而关于履约尽责状况：鹏远公寓的一人世、二人世、三人世没有报批，私行进步收费规范，服务费不透明且虚拟本钱，绑缚消费，对欠费处理不妥；而东秦则是不作为、慢作为。
而关于这起“天价宿舍”事情，则是严厉整改。怎样整改？最详细的一条是“13个自愿入住了“天价宿舍”的学生，能够依据志愿换房，然撤退差价”，至于入住了其他高价房型的学生来讲，还没有看到什么期望，而至于这些宿舍的“价格合理性问题”，也并没有一个清晰的说法。
高考难，上大学也难，躲过了应考的不谨慎，纷歧定能躲过大学昂扬的收费，逃过了地产商“炒房租”，你或许逃不过的还有收费的“全产业链”：
有大学曾将校园餐厅设置了最低消费；
有大学曾强制在新校区强制推广一卡通，想吃饭进宿舍，先办卡买手机；
还有大学不买相册不给拍结业照。
为啥？商场化真是一块全能的遮羞布。
