2017年9月份，北京新一版城市规划出台，清晰要“完成北京城市副中心与廊坊北三县区域统筹开展”，独自树立一个末节，要点讲了四件事：
榜首，通州副中心和北三县要树立统筹机制，完成“四统一协同开展”。
第二，发挥北京科技立异中心功用，支撑北三县工业转型，开展高新工业。
第三，促进北京地铁轨道交通与北三县互通互联，基础设备共建同享。
第四，推进北京公共服务设备搬运，促进北三县服务水平，缩小区域距离。
到了2018年12月，通州城市副中心总体规划计划出台，关于推进辐射廊坊北三县的开展，专门设置了一个大章节来进行具体论说：
榜首，北京城市副中心+廊坊北三县，定位“京冀协同开展示范区”。
第二，廊坊北三县帮忙北京城市副中心，一起接受北京工业及人口疏解。
第三，北京城市副中心和廊坊北三县要完成交通一体化规划，削减北三县与北京城区的直接联络通道。
近期经过京唐城际、平谷线及地上公交，满意快速联络需求。长时间要完成轨道交通的全面联网，构成以轨道交通为主的联络方式。
应该说2017版的北京城市总体规划和2019版的通州城市副中心规划，根本奠定了廊坊北三县未来的开展潜力及出资微观根本面。
可是关于微观层面的商场并没有太大的利好要素出台，尤其是廊坊北三县的限购方针并没有一点点松绑，这也导致区域短期内难以完成迸发。
而跟着商场推移及京津冀协同开展脚步的加快，咱们判别国庆将会是一个严重节点，国庆之后廊坊北三县将或许会迎来三大“出资风口”：
【1】
户籍方针行将全面翻开
大专及以上即可落户
廊坊北三县行将面对的榜首个出资风口，便是户籍方针的敞开。
8月15号，河北省五大部分联合下发《告诉》，要求河北省全面铺开对高校毕业生（含往届）、职业院校、留学归国人员的落户约束，相关人员凭学历证即可落户。
文件要求“雄安新区和北三县区域”能够依据实际需求，合理确认相关人员的落户条件。
依据现在的音讯走势看，廊坊北三县区域的落户条件设定，极有或许将会分阶段施行：
榜首阶段，将首要完成在北三县区域作业的毕业生落户：有或许履行“至少6个月的劳动合同+大专及以上学历”的落户条件设定。
依据现在音讯泄漏，燕郊区域有或许行将履行工业园区内企业职工的落户新政：只需具有大专学历（含自考）即可落户燕郊。
依据榜首阶段施行的状况，后续将会在更大规划施行“纯学历型”落户新政，将全面引导北京疏解人口到北三县完成落户。
【2】
定向松绑成定局
北三县打造副中心日子区
落户方针的敞开仅仅河北省相应国家发改委完成人口城镇化的正常行动：城区常住人口低于500万，均要撤销落户约束。
而北三县特别之处还在于，其和通州城市副中心之间的协同开展，要与北京城市副中心一起对接北京城区人口疏解的重担。
而未因由北京城区向通州城市副中心搬运的人口中，首要分为三类：
榜首类，是北京直属机关单位的作业人员，这部分人口规划估计高达5万人左右，估计将会分为两批搬入通州城市副中心。
为了安顿这部分人，通州城市副中心算计建造了1.6万套住宅：包含8000套宿舍，6000套周转房及2000套自住商品房。
咱们估计，北三县区域至少还需求安顿超越3万套的公务员住宅来满意这部分的住宅需求。
第二类是北京市搬运到副中心的校园、医院等配套服务职工，也带来了很多的住宅需求，比方中国人民大学东校区就带来了大约1万教职工。
未来等这些校园、医院建造搬家之后，职工的住宅也需求在北三县进行处理，现在人大教职工现在在大厂潮白河的团购就归于此类。
第三类是未来北京市属企业的东迁，也会带来很多的住宅需求。现在北京市国资委部属企业数量大约在150家左右，职工数量估计也将超越10万人。
除此之外，通州城市副中心还将打造若干个中关村科技园区和北京举世休假园区等多个工业园项目，人口数量将会出现迸发性增加。
依据官方的数据猜测，未来通州城市副中心将至少带来40万人口，就业人口累积将超越80万，一旦北三县定向松绑，将会带来住宅需求的迸发性增加。
所谓定向松绑方针，依据现在人大教师的事例，便是只需企业落户通州及北三县区域，满意必定的条件，直接给予职工限购一套的购房资历，而不再是需求北京社保之类的附加条件。
【3】
轨道交通规划布局有雏形
多条线路东延或成真
现在关于北三县的地铁线路规划议论纷纷，仍然存在较大争议。可是众所周知，北京市地铁的出资方为京投公司，因而京投发布计划即为终究计划。
榜首条线路，平谷线即为22号线，现已在2018年11月被京投公司所发布，因而调整后的22号线根本确认。
估计将在国庆发布四统一规划之后正式开工。
第二条线即为陆号线东延，现在音讯泄漏东延方向根本确认，但道路走向仍然有较大不合。
咱们判别跟两个项目有关：一个是北京副中心日子区项目，别的一个则是京投、国家京剧院和大厂联合开发的中国戏剧小镇项目。
2018年11月廊坊市公示了“副中心日子区”项目根本规划状况：总出资高达100亿，建筑面积108万平米，要点是为北京城市副中心机关单位人员供给日子及配套设备。
该项目建造地址为大厂高新技术园区，但并没有确认根本落位，现在依据信息泄漏，因为潮白河片区被设定为贴片开展区及人大三区一基地项目，副中心日子区极有或许落位大厂夏垫片区。
而现在京投大厂戏剧小镇现已根本确认落定大厂西马各庄，这就意味着陆号线东延肯定将穿过整个大厂腹区域域。
第三条线是所谓的D1号线，后来被称之为副中心一号线，将会厂通桥直达大厂潮白河板块，首要服务于人大三区一基地项目。
因而归纳来看，咱们判别未来北三县与通州副中心之间将有四条规划线路：
1：京唐城际：贯穿整个燕郊、大厂、香河，直达天津沿海及曹妃甸等两个自贸区，打穿京津冀都市圈的出海口，是未来中心经济走廊之一。
2：平谷线（22号线）：贯穿平谷、燕郊两个要点板块，中心作用是分流和切断燕郊人口直达北京城区的交通直达。
3：6-号线东延：或许将贯穿夏垫，大厂县城板块，归于北京副中心日子区服务专线。
4：D1线：贯穿潞城小镇后，直达潮白新城，归于人大服务专线。
未来的计划终究怎么，估计国庆之后可见分晓！
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