经济观察报 记者 田国宝“算下来总价能够优惠290万元左右。”9月4日，坐落北京门头沟电建金地华宸项目的出售人员称，现在有250平方米和243平方米两种户型，“250平方米户型原价是1750万元左右，折后价是1460万元。”
而金地官方发布的价格则优惠更大，在30天红盘举动宣传中，243平方米户型推出5套特价房源，“钜惠100万元，一口价1300万元。”
进入9月以来，针对行将到来的所谓“金九银十”，大都开发商对旗下项目均推出不同起伏的扣头。坐落孙河区域的创始远洋禧瑞春秋项目到达一个月付清40%的首付，能够享用98折或许三个99折。
北京部分区域的二手房挂牌价格也呈现显着松动，第三方数据组织撸房价的数据显现，8月26日到9月1日一周，北京全市二手房提价房源数量为310套，而降价房源数量到达了5432套；刚刚曩昔的8月份，这两个数字别离为1034套和20573套。
据孙河一楼盘出售人员泄漏，她地点楼盘上一年10月份开盘，现在洋房还剩下不多几套尾盘，别墅类产品可选择性规模较大。“要求本年11月前有必要清盘，所以优惠比较大，这个时分比较适宜。”
新房打折促销
9月4日下午，北京向阳孙河邻近的禧瑞春秋出售中心大门紧锁，每有看房人前来，保安会按动手中的遥控器将门翻开，出售人员将看房人带入后，大门再次封闭。大门背面的工地上，项目已经建到两层。
2015年以来，孙河区域累计聚集了11个房地产项目，是北京新房最为密布的区域之一。其间2017年之前及近期拍地的项目不限价，2017年和2018年拍地的项目限价6.89万元/平方米。
禧瑞春秋是孙河区域为数不多的限价项目之一。现在在售的有洋房、别墅、合院三种类型，叠拼价格1500万元起价，能够打三个99折，还有很多赠送面积；洋房仅有部分尾盘出售，9月25日交清首付，能够享用98折优惠。
以一套140平方米左右的洋房为例，总价为975万元，打折后价格为955万元。一起还包含赠送一个10平方米的小房间、一个客厅阳台、一间储藏室和一个地下车位，“车位本来都是43万元一个，现在免费赠送。”出售人员介绍。
因为限价原因，孙河区域出价格格也不等，禧瑞春秋限价6.89万元，而在售的懋源璟熙项目出售均价为8万元/平方米，懋源璟熙的出售称，现在有560平方米的合院和600多平方米的类独栋两种产品。
其间合院总价4000万元，类独栋赠送200平方米小院，总价6000万元。据出售人员泄漏，现在项目优惠比较大，可是详细优惠需求确认购买后才干奉告。一起首付能够分期，首期只需求付10%首付，“剩下首付依据状况再商定时限。”
在孙河西北十几公里外坐落北七家区域的未来金茂府项目，因限价、教育配套和地铁线等要素，本年6月份开盘时曾招引数千人看房。依据项目方泄漏，开盘当天出售额到达15亿元，在本年北京限竞房项目商场中，这种现象并不多见。
据出售人员泄漏，现在项目剩不多几套特价房源，以一套145平方米四室房核算，其间房款价格为730万元，精装修费用为71万元，算计801万元。假如能够到达40%首付一个月付清要求，精装费用能够打88折，优惠起伏挨近10万元。
金地电建华宸项目官方宣告扣头是每套优惠100万元，出售人员泄漏大户型房源优惠挨近300万元。9月份，金地在北京实施30天红盘举动，推出百套特价房价，其间西山艺境优惠起伏最高每套到达450万元，华萃西山项目优惠起伏也到达百万等级。
我国房价行情网数据显现，到9月5日，最近一个月北京一手房成交均价为5.73万元/平方米，环比下降0.03%，与2018年同期比较，下降了大约近7000元。价格下滑源于成交的下行，本年以来，房企遍及降价促销。
北京市统计局数据显现，本年1-8月份北京商品房出售面积同比下降32.8%，其间住所成交面积下降了22.7%，商业和工作成交面积同比别离下降了59.5%和62.3%，定金和预收款下降了31.7%。
单套豪宅降价500万元
“上午业主打电话说，假如确认能这个月签约，能够再优惠500万元。”9月4日下午，在望京北一家中介门店内，一位出售告知一个看房人，业主着急出国用钱，“我挂了业主电话，就第一时间给你打电话了。”
中介说的这套房源为北京宅院一套327平方米的五居室，独门独院，还带160平方米的地下室和150平方米的花园，别的还送两个产权车位。“本来报价是2550万元，假如确认签约，2050万元就出手。”
这位中介翻开电脑上的房源库，将同面积和同户型的房源均独自拉出来，“你看这个户型房子，最低报价是2800万元呢，这还有个4000万元的，业主不是出国着急用钱，也不会优惠这么多。”中介指着电脑上的房源信息说。
据这位中介介绍，最近一段时间，降价房源较多，并且假如有购买意向，业主都会让出必定扣头，“总价高的房源，不太好出手的，降幅比较大一些，小户型刚需房，业主相对退让的不多。”
向阳公园邻近一家链家门店的中介人员表明，因为其担任小区大都是高端物业，本年成交特别差，“上半年咱们门店就成交了一套豪宅，那套房子挂的价格是6200万元，终究成交价格是4850万元，降了1350万元才卖出去。”
据其介绍，与2018年比较，本年高价房源成交较少，尤其是总价在3000万元以上的屈指可数。1000万元-2000万元以下有成交，但大多是贱价成交。而总价在1000万元以内的成交占比较高。
中信锦园的一套97平方米的两居室，开端挂牌价格1430万元，尔后业主通过5次调价，终究成交价为1250万元，和开端挂牌价比较减少了180万元。
育芳园一套75平方米的两居室，开端挂牌价为450万元，业主通过三次降价，挂牌价降至418万元，8月下旬这套房终究以398万元成交，跌幅到达13%。
也有一些房源中心将挂牌价上调，终究成交仍低于原始挂牌价的。西四环邻近的北京形象一套101平方米的两居室，开端挂牌价为768万元，中心业主将挂牌价上调至788万元，终究成交价是749万元。
而成交记载中也不乏因为满五仅有税费低一级原因，终究成交价高于挂牌价的状况。芍药居勾栏一套94平方米的两居室开端挂牌价为760万元，一周后业主将价格调至745万元。颇有戏剧性的是，这套房终究成交价为752万元。
从提价房源和降价房源份额来看，撸房价数据显现，8月份北京二手房挂牌房源中，这一份额为1：19，单月新增房源为17011套。而上一周这一份额为1：17，新增房源数量为4124套。新增房源数量一向坚持较高的增速。“本年局势一向不太安稳，还不如上一年。”望京区域链家一个门店担任人表明，3月份、4月份因为学区房成交带动，全体商场成交比较活泼，“5月开端往下走，到了7月就很差了，8月又回来一些。”
