2019年现已曩昔一大半，楼市全体趋势来看一向维持在平稳运转，房价上也没有太大改动，尽管许多网络媒体的观念都是房价会跌落，但实际上也没什么作用，只要部分城市区域房价有少许跌落，比方广州番禺有部分楼盘降价，还有杭州一些楼盘。别的，开发商方面恒大在"降价卖房"，富力也在发起全体职工以卖房为首要导向。
当然，这些状况也家常便饭，其实恒大"降价卖房"首要已是打折促销的方式呈现，首要意图是期望在本年"金九银十"期间里加速新房去化速度，抓紧时间回收本钱，促进年度出售使命提前完结，可是这种优惠力度能够说最大极限的降价了，很难再有大的打破，那么终究是什么原因在阻挠房价跌落呢？读懂这3大现状你就能够理解。
1.楼市分解显着，不同等级的城市房价走势纷歧
房价上涨与否终究仍是要以人口为导向，人口越来越多的城市，住宅需求天然就在不断上涨，这样的城市房价就没有跌落的或许性，而现在大部分人都集聚在大城市，尤其是一二三线抢手城市，所以他们是很难察觉到房价有向下的改动。但四五六线城市就不同了，这些城市现在人口丢失严峻，住宅需求在前期也现已逐步被耗费殆尽，现在房价已上涨无力，现在房价下行压力很大。
2.我国房地产商场要"软着陆"，防止全部危险的发作
尽管高房价现已对国民经济增加形成负影响，可是也不行能来紧迫刹车，只能缓慢下降速度，让商场回归平稳，所以致使本年许多人都表明现已无力承当高房价，但国家方面仍是没有说要下降房价，仅仅说要安稳房价，要让楼市进入到"只住不炒"的状况，其意图便是既要操控房价大涨，也要警觉房价大跌，终究维持在相对安稳区间。这样才干安稳大趋势，安稳全体金融环境。
3.当地城市还没有找到能够替代房地产的支柱性工业
这一点信任我们都理解，关于现在许多经济发展落后的当地城市来说，房地产依然是最好、最安稳的财务支撑，而且还能带动当地GDP的增加，所以这些当地城市不行能突然之间抛弃对房地产的依靠，而想要改动这一现状，那得需求一个绵长的发展期，少则3-5年，多则乃至5年以上，在这之前许多当地城市都是惧怕房价跌落的，所以也就有"房价止跌令"这样的状况呈现。
笔者以为真实想买房的刚需们该考虑的问题不是房价什么时候跌落，而是要考虑清楚自己终究想在哪个城市买房，比方你想在一二线抢手城市买房，那么仍是先下手为强，究竟这些城市都是人口流入型城市，房价即便不涨，但也绝无大起伏跌落的或许，就算人口趋于饱满这些城市的房价也会停留在安稳状况。但假如想在四五六线城市买房，那大能够张望为主，由于越往后这些城市房价回调起伏或将越大。
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