一般来说，每年9月和10月是楼市出售的旺季，各大楼盘会在此期间加推新盘、推出活动，来促进房子成交，在业界被奉为“金九银十”。
究其原因，一方面是职业规则。进入 9 月也就意味着行将进入第四季度，开发商面对年末工程金钱和全年出售方针等多方面的压力，所以会加推房源，促进出售。
到 11 月之后，商场将进入冷季。关于地产出售来说，年末回家春节到底是吃肉仍是喝汤，就看9月和10月成绩能不能冲一把。
再加上气候转凉，中秋国庆假日接二连三，顾客更有时刻和心境去看房，消费心思也比较松动，所以形成了楼市“金九银十”的盛况。
但是，现在9月尽管现已到来，中秋国庆假日将践约而至，但依据本年国内房地产局势和珠海上半年的出售趋势，本年的“金九银十”有可能要失约了。
历年
调控不断推出 楼市成功降温
早在2001年，从北京房价3个月内的涨幅就到达97%，各地炒房团接连组团扎堆呈现，房地产在部分城市开端呈现供需联络失衡，政府就开端意识到需求整理调控房地产。
但快速上涨的房价仍旧招引了很多资金流入，2008-2018国内房地产迎来黄金十年，各地房价不断改写高度，“金九银十”的概念也是在这一时期应运而生。
火爆的楼市尽管能够直接制作巨额GDP，但地方政府对房地产的依靠镇压了实体经济的开展。
过高的房价掏空三代人钱包，也直接影响到一般民众的幸福感。
示意图（来历：视觉我国）
期间，国家尽管出台了各种调控方针，但无济于事难以给过热的楼市降温，9月10月仍然是房地产出售最火爆的时节，是各大房企必争之时。
转机首要发生在2016年，这一年的9月30日，北京推出“京八条”，随后全国19城紧跟调控，被称为史上最严调控潮，“金九银十”遭受“方针劫”。
这一调控尽管并没有减弱国民购房的热心，2016年的“金九银十”仍旧炽热，但这是政府第一次针对“金九银十”动刀。
2017 年的“金九银十”再没那么走运。9月房贷利率上升方针推出，导致购房本钱飙升，成功遏制住需求端。
直接形成国庆长假前6日，热门30城网签量同比均匀跌幅约8成，一线城市签约量极为惨白，其他热门城市下降起伏遍及40%以上。
金九寡淡收场，银十顺畅落空，被评为史上最惨黄金周。（以上信息来历：子木. 房地产商场金九银十盛况不再[J]. 群众理财参谋, 2018, 424(10):19-21.）
经过方针调控给楼市降温，国家一直在不断地测验和调整，调控力度、精准度逐步提高，把握住了房地产的命脉，从2018年开端收到显著作用。
本年
多项目标下降 方针重拳出击
国家统计局最新数据：本年1-7月份，房地产开发出资、新开工面积、房企到位资金等多目标增速持续回落，房企购地面积降幅持续扩展。
其间，房地产开发出资和房企到位资金增速在接连3个月回落后，创出年内新低；出售面积增速现已接连7个月为负。
此外，据央行近来发布的《2019年第二季度我国货币方针履行陈述》，房地产借款增速持续回落。
到6月末，全国首要金融机构(含外资)房地产借款余额为41.9万亿元，同比增加17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。
方针上对楼市的调控仍在持续：本年的7.30政治局会议持续传达坚持“房住不炒”定位的信号，并初次清晰推出“不将房地产作为短期影响经济的手法”的调控方法。
7.30方针的推出答复了国家未来是保房地产仍是保实体经济的疑问：重振实体经济是燃眉之急，房地产被按下了暂停键。
关于这一调控方针，股市反映敏感于楼市，7.31地产股应声大跌，早盘蒸腾500亿！
8月25日，央行再度重磅官宣，对新发放商业性个人住房借款利率进行调整，首套房利率不得打折，不得低于当地的规范利率，二套房借款利率上浮60个基点，从2019年10月8号正式施行。
这一次利率变革，捏住了炒房客的“七寸”。在这样的方针下，想要炒房基本是南柯一梦，必将血本无归，旧日风景现已全然不再。
央行房贷利率新政虽未落地施行，但不少区域房贷利率上调音讯不断传来，近期杭州、姑苏、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。
与此一起，8月底又传出音讯，多家银行近期收到窗口辅导，收紧房地产开发贷额度。
有关部门的数据资料闪现，现在我国有20多家银行中止对房企放贷，其他银行也放缓放贷速度，让房企“一贷难求”。
金融方针收紧，开发商失宠，降价促销扎堆出现，楼市的隆冬说来就来，房地产新一轮大洗牌开端。
大房企加速拼成绩、冲规划的节奏。而二三线城市的中斗室企在多重压力下开端扛不住了，破产潮正在按期而至。
经过人民法院布告网发现，截止9月3日有354家房地产企业请求破产清算。
本地
土拍遇冷 网签下降 入市稀疏
回忆珠海八月的土地拍卖商场，一共挂拍12宗土地，最终仅有两宗土地以底价成交（佳兆业成交高栏港地块，白发成交科创北宅地），其他1宗流拍、9宗延期。
土拍挂出后没有房企参加竞拍，拍出地块溢价率为0，与2016-2018年多家房企参加竞赛，拍出多个地王地块的盛况相差甚远，状况爆冷不容乐观。
8月珠海土拍状况（来历：刊和网）
土地商场热度反映了房企的资金状况，楼市调控方针下，房企愈加重视资金链的安全，拿地也愈加慎重。
与此一起，6月到8月珠海网签套数和面积也都处于跌落趋势。在方针的严厉调控下，9月和10月网签远景也不容乐观。
2019珠海上半年网签走势（来历：诸葛找房）
反观从前的土拍状况，咱们能够发现多家房企在珠海土地储备丰厚，并不是无楼可售。
以唐家北围状况为例，2016到2019年7月各家房企共竞得19个地块，仅有4个项目入市开支。
楼盘入市的缺乏更体现房企对房地产商场情绪慎重，也可阐明在堵截房贷资金源头的状况下，多家房企后劲缺乏无以为继？
北围土地入市状况（数据来历：房全国）
一起，9月和10月楼盘估计的加推也较为稀疏，仅有11家楼盘挂号在案，是否能体现出“金九银十”的盛况呢？
珠海9月、10月楼盘加推（数据来历：安居客）
在方针制止炒房，楼市遍及遇冷的状况下，各大房企在考虑本身的生计问题的一起，本年“金九银十”的时机将怎么捉住？
帮姐以为，即便“金九银十”没那么炽热了，那么也能体现出房价开端回归理性，国家对房价的调控闪现作用。
这对珠海一般老百姓、刚需客来说反而是件功德，更多人在珠海落户的期望又大了。
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来历：珠海买房帮
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