公寓这种房子，关怀房地产的人应该都十分了解。最近长沙公寓落户的音讯，引起咱们的重视。源于一份“市长信箱”的回复。长沙市公安局在回复中清晰：只需你有公寓的购房合同或产权证，全家都能够落户长沙。
公寓，一般盖在商业用地和归纳用地上，前者土地运用年限是40年，后者是50年。归纳用地略微杂乱一点，一般有两种状况。第一种是不动产有多种用处，但运用者只要一个；第二种是多种用处的不动产能够切割，但产权分为多人或单位，比方一栋修建，下面是底商，上面是住所的修建。
关于公寓，除了40年，还有一种70年的，70年之所以被界说为公寓，往往是由于光照时刻达不到住所的规范，但用地仍然归于住所用地，所以衍生出这种70年产权的公寓。需求清晰的是它名义上归于公寓，但依据土地性质，仍然归于住所，落户是没问题的。
今日咱们要聊的，就是朴实的40年或50年产权的公寓。由于土地性质的原因，绝大部分城市都是不承受户口落在公寓上的。实践上，由于住所调控不断加码，许多上马公寓项目成为开发商抵挡调控稳住营收的重要方法。
曩昔的四五年中，公寓这种产品在一二线城市的供给量敏捷添加，尽管是商业不行落户，还有寓居本钱偏高，单价偏高级种种缺陷，但开发商们十分懂得商场，知道公寓应该卖给谁。
比方2016-2017年，北京公寓产品最火的时分，不少搭配在住所项目中，尽管地段较远，但也紧挨着地铁布局，单价虽高，但户型极小，总价门槛不高，关于着急买房的刚需来说仍是有招引力的，并且关于出资客也十分有招引力，户型小不限购好租借，更有许多刚需乐意接盘。
只不过由于公寓产品延伸过快，变相削弱了住所调控的作用，最终北京上海深圳广州等城市开端调控公寓。约束个人购买公寓，企业购买的公寓不得买卖给个人，公寓产品的规划不得仿住所款式，不得切割等等。自此，公寓商场显着降温，北京的二手房商场，中介现已根本不会署理公寓，公寓价格远低于同地段住所，除了租借，买卖价值十分低，一般刚需现已不再乐意购买，出资客亏本的也不少。
以上聊了一些公寓产品的过往，回到长沙公寓落户这件事上，为什么大部分城市都不敢动，乃至从未想过买公寓可落户这回事，而长沙却敢开这个口儿呢？
咱们要理解一个主线逻辑：放松都是由于楼市有下行压力，收紧都是由于楼市过热。长沙也大略如此。
那么长沙商场的公寓究竟体现怎么？
长沙公寓的兴起也是由于住所的限购，长沙房价在二线城市傍边归于凹地，但长沙限购还算即便，住所价格没能疯涨，但价格凹地仍在，出资需求仍在，开发商显着清楚出资需求，转而开发公寓产品，后续实践体现也印证了开发商的判别。2017年开端，长沙公寓商场成交量达到了97万平米，一度求过于供，价格破万。到了2018年，公寓供给量更是达到了160万平米，成交量也达到了120万平米。
各大开发商都企图经过公寓翻开出售局势，成果呢，公寓盖得越来越像住所，有的更是超出住所的标准，这在面积上体现得最为显着，最早也是30-50平米的开间，现在现已呈现了450平米乃至超越1300平米的超大型公寓，令人瞠目。
关于二线城市来说，公寓产品的井喷，至少会带来三个重大问题。
其一是公寓热销很简单透支需求，在方针答应的范围内，开发商都是寻求利益最大化的，咱们抢着收割需求，后续需求培养需求很长时刻，一旦接档跟不上，动摇就会加重，小周期频频呈现，这关于稳住商场的诉求是晦气的。实践上现在，长沙公寓产品现已开端滞销，打折盘频频呈现，现在全体去化周期高达20个月。
其二、公寓切走许多本来计划购买住所的刚需，公寓不限购，久而久之，楼市需求透支会愈演愈烈，后续住所价格也很难稳住。
其三，关于正在招引人口的长沙来说，不少年青刚需都买了公寓，而不给落户，后续扎根下来，衍生出的子女入学等中长期问题会越来越多。又或许，人来了又走了，这更是不能承受的。
长沙有必要要在有所决断。铺开公寓落户，就是方法之一。当然，也有人会说，为什么不能约束公寓商场呢？
由于现在的状况不答应。
一是上面说了，公寓商场现已呈现下行预兆，再行镇压，商场动摇危险加重。
二是公寓产品收割了许多需求，影响了住所商场新房和二手房的买卖，现在体现都不好。
三是许多人现已买了公寓，他们是计划来长沙斗争的，假如直接堵住，后续费事就不仅限于房地产了，社会，人口，工业等层面都会被涉及。一线城市有强壮的人口虹吸效应，有约束的底气，但二线城市就不相同了。
形成现如今这种局势，原因是多方面的，至少我觉得长沙期望稳住住所价格，对上面有个告知，又期望公寓的接力来对冲一部分调控给楼市带来的下行压力。房地产毕竟仍是支柱。
一句话归纳，长沙公寓可落户，不过是楼市调控的产品。只不过长沙挑选的不是两端堵，而是依据局势合理退让。
公寓的迸发，长沙呈现了，大概率也只会呈现这一次，给商场兜底，是一方面诉求，但不会鼓舞公寓继续发展。
后续调控会补偿，公寓可落户大概率还会履行下去，但长沙不会期望经过答应公寓落户来鼓舞公寓商场继续发展。后续会经过各种方法，比方在土拍规矩上，在规划上，约束公寓产品供给，然后引导咱们回归购买住所。
势成骑虎，但有必要要面临，将购房者揉捏至公寓商场稳住了楼市，至少又能给予他们以住所购房者的同等待遇：购住所可落户，购公寓可落户。
在当时这种气氛中，做出这样的决议不简单，长沙仍然值得欣赏。但长沙大概率仅仅个案，不是一切城市都有这种气魄的，仿效和仿制的可能性很低。
关于刚需来说，买公寓仍是买住所，落户都是绕不开的论题，这对久居落户子女教育有重要影响。公寓也能落户，实践上代替了租房，起到了缓冲作用，也有助于稳住住所价格。
