房价到现在根本上现已安稳住了，甚至于在方针压力下不少城市都开端呈现降价出售现象，整个楼市显着向好开展，尽管这一轮楼市上涨周期根本完毕，但咱们仍是要调查这一轮楼市行情，找出房价运转的规则，比方哪些城市房价上涨的最快，又为什么能涨得这么快，这样我们才知道今后应该去什么样的城市买房。从国家统计局发布的数据来看，以2015年为起点核算，全国二手房涨幅排行榜前十的城市中有8个是二线城市，很显着在这一轮楼市周期中二线城市房价涨幅要远远领先于一线城市和三四线城市房价涨幅。那为什么二线城市房价涨幅能在这一轮楼市周期中领涨全国呢？
论经济二线城市比不过一线城市，论方针二线城市没有像三四线城市相同呈现大规模拆迁，但二线城市便是在这一波楼市行情中做到房价涨幅领涨全国，在笔者看来靠的便是人口支撑。所有人都理解人口才是支撑房价的根底，而在这几年里我国人口净流入最多的城市便是二线城市，其中最典型的城市便是西安，由于人才落户新政门槛较低的原因，在2018年西安全年累计新增75万人口，位列全国人口流入城市排行榜第一位。我们想一想75万人口能带来多少住宅需求，巨大需求拉动之下西安房价能不呈现上涨吗？事实上西安2018年房价涨幅也确实排在了全国前列。除了现之外其他像武汉、石家庄等二线城市也出由于人才新政的原因，招引了很多新增人口，房价也呈现比较显着的上涨。
反之看看一线城市和三四线城市，尽管说一线城市人口仍是呈现一个增加趋势，但人口增速与前几年比较大大下降，特别是北京市常住人口现已接连两年呈现跌落，失掉新增人口支撑一线城市房价天然不可能像以往相同大幅度上涨。至于三四线城市那就更不要说了，大部分三四线城市人口都是一个净流入状况，所以哪怕有棚改拆迁或许其他一系列利好音讯支撑但房价涨幅仍是不如二线城市。定论便是人口才是房价最根本的支撑面，因而笔者也常常劝诫刚需，买房的时分一定要挑选那些人口处于净流入的城市买房，只要这样才干确保买房之后不会价值降低。特别是在现在这样一个楼市越来越安稳的环境下，买房时一定要谨记一点，那便是保值远远比增值愈加重要。
不过尽管二线城市房价在曩昔这一轮行情中领涨全国，但这究竟曩昔的现已是曩昔了，人总要看向未来，那么今后几年里还能在二线城市买房吗？笔者以为，依照国内大部分二线城市的人口走势来看，跟着二线城市经济不断开展，我们也能显着看到二线城市对人才的招引力越来越大，现在的高校毕业生现已不再神往北上广深这样的一线城市，更多的开端挑选去杭州、成都这样的二线城市开展。因而就凭人口来说，二线城市具有相当大的购房潜力，特别是一些人口净流入显着但房价显着低于平均水平的二线城市，在这样的城市里买房笔者不敢说一定能赚到，但作为财物保值肯定不是问题。
