南京楼市，像雾像雨又像风，令人捉摸不透！
溧水康利华府均价9120元/㎡，9389抢77套房！
江宁一盘均价1.1万/㎡，居然卖了1年多还没卖完，太惨了……
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悲惨剧！江宁刚需盘只卖1.1万/㎡，开盘1年多210套房还没卖完
该楼盘便是坐落江宁湖熟的梁台煦府，是南京为数不多的1字头刚需盘之一。
图源：西祠房产
上一年5月8日，江宁湖熟梁台煦府终究一次开盘，推210套房，其间1-8号楼别墅38套，户型320-330㎡，毛坯均价16800元/㎡；12、13、17号楼小高层172套，户型面积为93-143㎡，毛坯均价11180元/㎡，总价仅104万起。
这个价格算得上是江宁的谷底价。但让人意外的是，终究一次开盘竟只要80多人报名挂号。
开盘当天现场一片冷清，很多座位空置，选房区显得分外空阔。终究，210套房卖了不到4成。
一年多今后的今日，我查询网上房地产发现，该楼盘居然还没卖完，210套还有70套没卖掉，别墅只卖掉4套，去化成果不忍目睹。
现在梁台煦府还在售高层和别墅，户型面积为88、97、110、130、140、320㎡，均价11062-16986元/㎡，高层价格在1.1万/㎡，总价约100万左右；别墅价格1.67万/㎡，总价约500多万，毛坯交给。
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延期交给！零倒挂！接近公墓！户型是硬伤！梁台煦府槽点太多
贱价盘梁台煦府问题不断，本年6月，梁台煦府还被爆出延期交给，网友直接在南京市人民政府官网上咨询。
为什么价格优势如此显着，梁台煦府仍是卖不动？
1、价格尽管很低，但根本没有倒挂。梁台煦府地点的湖熟板块潜力不是很大，该楼盘高层卖到1.1万/㎡，还算适中。别墅卖到1.6万/㎡，总价将近500万，价格偏高。现在没有显着倒挂，招引不了出资客，有人乃至说这个价格还不如去买溧水。
2、方位较偏，配套不健全。项目坐落江宁湖熟板块，亲身去感受过的都懂。现在周边只要湖熟本地的根本配套。此外，项目周围有一个预留地铁站，不过详细是几号线、什么时候开建都还不得知。
3、周围便是宁杭高速，噪音大。此外项目接近公墓，不少买房人都表明不能承受。
3、户型硬伤，几个户型规划都不太合理，户型细长，次卧都是朝北，97㎡三房居然两房朝北。
4、非主流开发商，口碑较差。梁台煦府由南京恒和置业有限公司开发，不是闻名开发商，而且口碑较差。
除此之外，湖熟的恒建金陵美域也卖不动，本年1月份加推的189套房，现在还有152套没卖完，销许均价13520-13577元/㎡，卖了9个月，只卖掉2成……
图源：西祠房产
现在南京万元盘首要散布在江宁禄口、湖熟、高淳、溧水、六合等区域，比较偏僻，各项配套相对来说较落后，交通、校园、医疗、大型商业等日子配套，还没有彻底到位，需求必定的开展时刻。
就湖熟来讲，板块现在开展缓慢，关于刚需来说，寓居起来不是很便利，关于出资客来说，没有倒挂比较鸡肋。
再看看近期大热的溧水，倒挂几千元每平，一起区域内还有公办南外入驻，还有地铁宁溧城际的加持，潜力比较湖熟大一些，也难怪现在湖熟楼市滞销严峻。
