前几年楼市炽热的时分国内呈现了好几个房价被严峻炒作的城市，例如从前房价涨幅全球榜首的合肥、因人才新政红极一时的西安，当然最典型的仍是燕郊。本来仅仅河北一个小小的镇级市，但却由于与北京隔河相望的原因，在短短的一年里房价从开始的一万出面炒到解说4万元/平米，但就算是这样购房者仍是一波接一波，想买都买不到房子。但后来跟着严厉方针跟进，燕郊楼市敏捷降温，房价也一度跌回到2万元/平米以下，不过就算是这样房价仍是卖不出去，稀有据统计显现，依照燕郊现在的成交来核算，想要把库存清理完最少需求38.3个月，也便是三年多时刻！
从前购房者抢着买都买不到，现在降价一半都卖不出去，燕郊楼市的现状告知购房者：买房仍是要买有根底的城市。特别是炒作资金许多进入市场确实会在短期内大幅度推高当地房价，但跟着资金撤离或许是方针约束，这个当地的房价也会在短期内大幅度跌落，这便是燕郊楼市给出的经历和经验。
所有人都知道，人口和经济是支撑房价的最根底要素，两者缺一不可。燕郊不是没有人口需求，在北京房价超出绝大多数人承受能力的环境下，一个地理位置间隔北京不远、交通快捷的城市，天然不会短少购房者需求。事实上燕郊对那些在北京买不起房又想在北京日子的人来充溢引诱，这也是为什么燕郊房价能涨到一万多的原因，要不然凭什么燕郊一个河北镇级城市的房价能跟省会城市石家庄像抗衡呢？还不便是由于这些来自北京的购房需求。但问题是燕郊虽然有人口需求支撑，但却缺少想必要的经济支撑，究竟大多数在燕郊买房的人都是一些在北京上班的白领，这些人白日都在北京上班只要晚上才回燕郊歇息，也就说没有对燕郊经济发生多大奉献，所以其实燕郊的经济并没有幻想中那么好。
本来这并没有什么问题，究竟燕郊自身的需求和人口并不是差，但跟着炒作资金不断流入燕郊房价敏捷上涨之后，很快就打破了房价与当地经济之间的平衡，所以在方针调控之下楼市也敏捷降温，呈现房价跌落一半房子也卖不掉的现象。而这是国内许多城市的通病，特别是一些三四线城市或许是一些卫星城市，分明没有多好的根底，但在利好音讯和资金炒作下很简单就把房价炒作上去，然后购房者在看到房价敏捷上涨的情况下，会由于惊惧心情盲目跟风买房，最终比及方针调控、楼市回归理性之后才发现自己现已赔的血本无归。
所以在楼盘网看来，我们在买房的时分一定要仔细分析当地的根底面是否与房价相匹配，假如房价远远超越当地根底那么就不要买了，不然最终赔本的只能是自己。除了一些中心城市的中心地段以及未来要点规划区域能够不必考虑直接买房之外，其他的当地刚需就要慎重出手了，在一些新城区或许是高新区，就算是要买房也要看政府部门有没有对这个区域进行完好规划，要是没有的话，千万不能信任开发商或许炒房者嘴里说的各种利好音讯，由于大部分利好仅仅他们用来招引购房者的噱头，假如真的信任了，最终房价呈现跌落的话，坑的仍是自己。
