在深圳房产圈，一向有个闻名的理论——豪宅也是会老的！（出自《鹏城楼市风云录》）
是的，正如英豪老矣，美人迟暮。有一些豪宅，因为种种原因，逐步老化，不能坚持原有质量，乃至是价值下跌豪宅层级，逐步被认为是“伪”豪宅。这些本来深圳人心中的白月光，现状可以说是十分让人惋惜了。
NO. 1｜豪宅老去之殇五大原因，老豪宅泯然世人
原因一：物业落后，寓居体会差
整理深圳近十年的豪宅，发现有的从前的豪宅，现在日子质量还不如一般社区。在深圳有这样一个豪宅区，曾接连两年荣获我国10大豪宅，还曾被评为联合国“全球人居环境最佳社区”，称得上是当之无愧的豪宅。一个豪宅社区，关于物业的要求是很高的，而这儿的物业服务还停留在十多年前全赖人力的水准。
深圳某些几千万级的豪宅，物管费至今仍然只要2.8元/平，而物管服务人员薪酬继续上涨，导致连社区根本的保安、清洁都不能确保。
而糟糕的物管，又反过来严峻影响整个社区的质量，业主得不到优质的服务，天然开端天怒人怨。这样的事例层出不穷。
7月底深圳社会新闻就曾报导，南山区某豪宅项目，就因为物业太差，闹得上新闻、惊扰差人、 闹上法庭，高级小区居然闹成了“城中村”。
相同深受其苦的，还有深圳湾畔某项目五期业主，几千万修理金被物管搬运，不得已业主们还在网上建议帖子进行控诉。社区降层次，业主脸面也无光，对优质物业的需求现已越来越高。
贵不一定代表住着舒畅，物业落后，寓居体会差，业主们正逐步脱离。
原因二：修建质量差，经不起年月糟蹋
除了寓居体会差，办理不妥，还有豪宅项目存在安全隐患。
据媒体报导，蛇口最中心最老练的区域的某豪宅外墙砖频落，业主收支要带头盔。外墙墙砖的掉落，不只形成安全隐患；更是损坏防水结构，形成内部漏水，漏水的严峻性更超越外墙。房间受潮发霉是轻的，严峻的家具被损坏，装饰毁于一旦，更甚者家电漏电，直接要挟生命。据悉，有70多名业主家中呈现了渗水的状况。
相同的，上半年淘房志就采访到罗湖某大型项目，一到下雨天，外面下大雨，屋内就下“小雨”，车库，房间，卫生间，发作严峻的渗水问题。
尤其是车库，水顺着墙面流下来，水深至小腿，业主们苦不堪言，直到现在，问题都还没有彻底处理。从前有个住在这种社区里的朋友向淘房志吐嘈：“他人都认为我住的是千万豪宅，只要咱们自己知道，咱们住的其实是千万级老破大！”
原因三：规划掉队，跟不上年代
纵然是被多方看好，开展势头迅猛的深圳湾，也有豪宅项目，呈现老化状况。
该项目最早开盘于2008年，现在二手房单价超越16万元。
图据链家
但从淘房志取得的小区内部相片来看到，才十年，就现已暴露出一些显着跟不上年代的趋势。社区电梯小，通风不畅是常事。深圳的夏天时刻长，一进入电梯，关闭炽热的环境，立马就如进了桑拿房，被一股热浪熏到胸闷。
在房间内部装饰上，也暴露出许多问题。
首先是没有一致精装。十多年前的项目，开发商其时为了节约本钱，一般都是毛坯交楼，业主们装饰时刻不一致，人来人往，电钻作业，整个社区寓居舒适度下降。
还有，业主自己装饰，就受限于请的装饰公司水平缓个人审美，常常耗时几个月花钱许多却只是个群众水准，很快就被社会筛选了。
某豪宅的装饰风格（上图）
老派的厨房规划（下图）
原因四：缺少前瞻性，车位严峻缺乏
有的豪宅存在地库动线不合理，没有独立停车位、车位严峻缺乏，通风不畅，恶臭充满等一系列问题。
深圳某豪宅就曾因位地库车位问题，引发了社会矛盾。南硅谷某2000万豪宅业主，因为小区停车位严峻缺乏，常常要赶着回家抢车位，不然就只能把车停在路旁边等候贴罚单。而现在高净值家庭遍及持有超越2辆或更多车，车位缺乏状况十分严峻。别的，因为地库规划的不合理，导致社区私密性差，业主专属车库和商业部分车库没有进行阻隔，许多外部人员可以容易占有业主的车位。车库细节考虑也不全面，有些跑车地盘较低，车库里过高的妨碍会影响跑车出行；而房车宽度大，只合适通行小轿车的宽度，无法让房车顺利通行。
原因五：圈层紊乱，旧豪宅配不上新富豪
深圳高速开展的近十年，是堆集财富的黄金时段，有一群人更有气魄和视野，趁着年代的春风，积累了满意的财富。这些财富阶级，迫切需求更多和他同一个层次的人，才干找到更多论题。他们会倾向于挑选同圈层人物集合的社区寓居。别的，尽管有的社区房价现在现已高达千万，跻身“豪宅”队伍，但社区质量却还停留在当年的阶段。
不断发生的新财富人群，对日子质量要求更高，老化的豪宅，现已配不上新富豪的身份和对质量的要求。这些旧的豪宅，在年月流逝中，当年的亮点现已逐步丢失，泯然世人矣！
而实际上，深圳80%的精英阶级，现在寓居的都仍是这类现已老化的“伪豪宅”。豪宅成为身份感和荣耀感展现的绝佳橱窗。可是以上种种问题呈现后，房子只成为了一面光鲜的“会客厅”，却不是一个宜居的“家”。
那咱们终身所寻求的好房子，一个舒适的家，又该是什么样的
NO.2｜好房子应有更高规范 深圳优质财物现已紧急
高质量住所需求满意的条件
淘房志有许多朋友都是深圳的精英阶级，他们中一部分现已人到中年，堆集了满意的财富。这部分人群，不肯再绷紧神经打拼工作，逐步倾向于回归日子，享用健康、舒适、身心愉悦的寓居体会。所以，他们对舒适日子，对好房子，就有了更严厉的要求：
质量是首要的。从外立面和修建自身，好房子要能给业主美学享用，而公共空间的营建，更是要舒适、闲适以主。
规划经得起时刻检测。要说一栋楼是好房子，至少得精装交给吧。再由一流的规划团队进行规划，风格要可以表现当时的审美规范，乃至能引领潮流。
邻里环境。可以挑选到真实好房子的业主，他们对邻里的要求都较高，更喜爱和同类型的人住在一起。
科技才智型的住所。未来是5G智能社会，高质量的社区，应该融入更多智能化体会：人脸辨认，长途刷卡，一键操控家电……如钢铁侠相同，只需求对着空气说”我想喝咖啡“，咖啡机就能主动为你调制一杯浓度刚好的咖啡。
优质物业。物业至少得是品牌团队，并且这个品牌从前服务过其他优质社区，这样才会让业主定心，并且从业人员有必要通过严厉的职业培训。
2019年，深圳好房子紧急
如果说，粤港澳大湾区规划发布后，深圳是大湾区的深圳，那么被升级成先行示范区后，深圳便是全国人民的深圳。
高层不断给深圳开释方针盈利，最早受到影响的便是深圳楼市，全国人民都来和深圳人抢占好房子。而深圳的现状是，据华夏研究中心数据，2019年深圳潜在入市新盘112个，核心区项目却屈指可数。
最近福田某项目开盘，当天就卖出去410套，去化率高达8成，其间有人一口气买下十几套。感叹深圳楼市如此炽热的一起，咱们还留意到，这些人许多是来自北京、上海等地的购房者，而最受他们热捧的，都是在商场上口碑好、质量高的房子。现已时至九月，深圳的好房子存量行将耗尽，而后续物业又十分稀疏。
好房子现已求过于供，在深圳还想找质量高、口碑好的项目，龙华金茂府便是一个值得重视的项目。
NO. 3｜载誉而来 深圳首发龙华金茂府行将冷艳露脸
9月17日，龙华金茂府举办全球发布会，到时，这个值得等待的高质量住所，将第一次向世人展现风貌。从广渠金茂府、大宁金茂府、滨江金茂府……货值4000亿的“超级物种”——金茂府，发明过一个又一个的热销神话。金茂在全国现已布局23城42府，每次开盘都能引来一城轰动。金茂府的房子，是将极致的寻求与日子的愿望结合的符合品，改写了人们对终极日子方式的悉数幻想，规划以人为本，从人的寓居舒适度动身。
在精工上，金茂府以天然石材进行营建，以匠心将产质量量打磨至极致。
在产品细节打造上，根本上每个金茂府都在许多调研的基础上，精准掌握财智阶级的日子习性进行空间收纳的细节布局。
提出“五感空间”的理念，即用安全感、舒适感、幸福感、显贵感和阶级感，对全家人从身体、情感到精力予以全方位的照顾。而作为我国金茂布局粤港澳大湾区，落子先行示范区深圳的重磅之作，龙华金茂府更是府系列的集大成者。
龙华金茂府不只沿用了十二大绿金科技，带来衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的舒适体会，更是立异六大才智体系，为业主带来更聪明、更舒适、更安全的日子享用。
龙华金茂府由香港尖端规划师团队进行规划，历经三年精密打磨，全体规划以人为本，从寓居舒适度动身，车位比可以到达1：1.8。
户型是很受商场欢迎的建面155-248㎡的4-5房大户型，能满意一家人一切功用需求，但只是推出665户，数量十分稀缺。
“黄山归来不看岳，金茂归来不看府”，龙华金茂府，必然成为深圳未来高质量住所标杆。
