【看姑苏专稿 文/博文】
高铁直达
接近地铁口
价格凹地
湖州的楼市真有网络上宣扬的这么好吗？
昨日（9月11日）
看姑苏记者跟从某房产中介前往湖州
为我们探秘湖州房市的真实情况
（湖州织里某开发商售楼处）
房产中介带记者来到的是湖州的织里镇，织里镇坐落湖州市吴兴区东部，北依太湖，南靠318国道和长湖申航道，离姑苏大约一个半小时左右的车程。进入织里镇，记者的感觉便是整体规划配套都一般，镇中心现在仅有大型商业综合体是一家大润发（文体中心在建中），而镇周边以村庄居多。
（湖州织里镇某处街景）
跟着轿车驶入某开发商楼盘，记者发现，虽然是作业日仍旧有不少市民前来看房，其间的确有不少苏E车牌的轿车。除了苏E车牌的车外，记者还看到了来自上海、无锡和浙江区域的车辆。
（湖州织里某售楼处外停放的苏E车牌车辆）
出售三大宝：亚运、价格、交通好
在房产中介的引导下，售楼处的出售人员向记者介绍了楼盘的具体内容。据记者听下来，出售人员的推销中心点离不开三点，分别是：
1.2022年亚运会将会在杭州举行，湖州作为分会场之一，它的人口、经济必定会被带动。
2.湖州房价现在是价格凹地，关于出资者而言，现在下手肯定能有好的报答。
3.湖州未来将具有四条高铁线路。而且湖州市内也将规划五条地铁线路，其间湖州市轨交一号线在织里镇上就有一个地铁站。
（出售人员正在推销房产）
在大致介绍完楼盘的具体情况后，房产中介和出售人员都问询记者在湖州购房是为了寓居仍是为了出资。记者答复说是出资，所以出售人员拿出户型图为记者进行剖析。据她介绍，近几日现已有不少姑苏市民前来买房出资，在上星期末大部分的房子现已售罄，现在只需少部分的房型可供挑选。而若要挑选出资，她主张挑选小户型，未来更简单出手。
（出售人员引荐的两室小户型）
中介套路：价格翻倍 介绍出资先例
见记者有少许犹疑，一旁的房产中介便也开端向记者进行推销。他告知记者，湖州的房子现在买下，三年内他确保能够增值一倍。而且小户型的房子好出手，现在不买，一过周末就不可能有好房子了。
看记者不为所动，他就告知了记者一个故事。他说身边有个张叔叔，一家人都在吴江。2010年的时分，张叔叔以3000元/平方米的价格买了吴江的一套房子，其时首付才10万左右，而且借款利率八折。到2016年卖掉后，拿到的钱又买了两套。先在张叔叔一家人又住上了新房，然后每个月还能收着旧房的租金。所以买房子必定要趁早！但这样一则故事，记者现已在其他房产中介的朋友圈中读到过。
（房产中介朋友圈中的宣扬故事）
看房市民情绪纷歧
在售楼处现场，记者也与前来看房的市民进行了沟通。来自姑苏的胡女士告知记者，自己也是被朋友引荐过来的，朋友在中介的“协助”下购买了三套南太湖休假区的洋房，听说能够增值不少，所以就想来看看。今日看完往后感觉小区的方位和房型都还不错，可是仍是忧虑未来房子的增值空间和出手的难度，所以还在张望中。
而第2次来湖州的张先生则是来和出售人员签约的。他告知记者，在上星期自己就来过湖州了，大致看了下，听出售人员的介绍觉得也还不错，就买了一套。他以为这套房子即便到时分卖不出去自己年岁大了过来住住也是能够承受的。
（湖州某出售楼盘签约处）
昨日（9月11日），房产中介总共带记者去了湖州织里镇的五个楼盘，其间三处楼盘在织里镇镇中心，配套设备较为类似，邻近都有校园和地铁口，价格在10500-12500元/平方米左右；一处在织里镇外围，周边以乡村为主，路途建造一般，可是价格在13000元/平方米；最终一处在南太湖休假区，周边景色较好，可是配套设备匮乏，价格在12500元/平方米上下。
现在房产中介主推的楼盘底子会集在织里和南浔两个城镇板块，两地的房价相对较低，都在10000元/平方米上下，而湖州主城区房价底子在13000元/平方米左右。
（近阶段湖州各板块房价一览 数据来历：通明售房网）
中介泄漏物业内幕
在回程的路上，当记者问询到中介是怎么知晓市民的电话号码的，中介告知记者，一些大型正规的中介公司有自己的体系，只需市民在体系中登录过就会保存下他们的联络方法。可是有些小型中介公司则会经过向物业公司购买住户电话的方法获取住户个人信息，就比方吴江的天铂物业公司，就有公司作业人员暗里打电话联络他，表明能够以800元的价格卖给他整个小区和楼下商铺住户的个人信息。
能够看出
现在湖州的房价
的确比长三角其他区域要廉价不少
那房产中介和出售人员说的话可不可信呢？
湖州的房子三年内价格真的能翻倍吗？
（某房产中介带来的看房团）
姑苏房地产协会专家盛承懋表明，湖州作为长三角一体化进程中的一个城市，房子价格在未来存在涨幅的空间，可是三年内价格翻倍是肯定不可能的！
一起，盛承懋指出，2022年亚运会的分会场实际上是在湖州的县级市德清，而不是在湖州市区。从湖州市区到德清还需要一个多小时的车程。所以湖州市区的房子拿亚运会作为宣扬卖点底子便是糊弄人。
克尔瑞公司苏常区域总经理戈文问则表明，湖州织里虽然是全国的一个童装生产基地，可是他的外来人口数量并不多，在未来一段时间里也不会有一个大的增加。而且，来湖州的外来人口主要以从事蓝领作业居多，他们薪酬的增幅水平底子跟不上中介所描绘的房价的涨幅水平，所以关于去湖州织里的出资客来说，未来房子出手存在必定的难度。
