本年的金九，有点冷。
南京的新房商场，多家楼盘纷繁抢跑，热门仍有，只是在行情趋缓、流摇越来越遍及的商场环境下，快速清盘的越来越少。
二手房商场正加快转冷。
二手房东坐地起价、毁约不卖的场景犹在眼前。现在，二手房难卖，心态绷不住的房东，降价抛房的举目皆是。
而南京不少小区的房价2、3年没上涨，乃至还在下滑。更让人震动的是，近来我发现居然有小区的二手房成交价格，比3年前的开盘的均价，直接跌了2000元/㎡！跌到2.1万/㎡。
真是一颗炸雷甩在最高峰接盘的那帮买房人的心头啊！
一个典型比如便是江北的明发珠江世界。这终究发生了什么？
（一）
带着疑问，咱们前往明发珠江世界进行实探。
明发珠江世界坐落江北泉珠西路上，间隔地铁10号线文德路站约800多米，步行间隔不算远。
周边日子配套完全，小区外的路途两旁也有许多商铺。
刚到小区门前的路口，就看到了欢迎业主回家的横幅。但由于长期的风吹日晒，上面的字有少许的褪色。
小区体量很小，只要一栋楼，总户数只要200多户，主力户型97-117㎡。楼栋的外立面主色调为卡其色。
小区内部仅一条主干道，地上清扫的比较洁净。主干道的一侧是住宅楼，另一侧是地上停车位。
地上上的停车位配有电桩，能够给电动汽车充电。
配套的文娱设备比较简单，绿化率也不太高。
楼栋旁是业主信箱，但是顶部的一块玻璃现已不见了。
楼栋大门敞开着。
楼道内停放着一辆电动车，但是迎面的墙上就贴着制止停放电动车的警示图。
电梯里包裹着木板避免业主装饰时呈现剐蹭。
整栋楼地上27层，地下1层。
电梯出来是两户，门上都安装了电子锁。
中心的连廊能够连通至别的一个单元。
透过栏杆，能够看见外面的景色。
有不少家的门上都贴上了这样的告诉。
地下停车场非常暗淡，咱们抵达时看见一位业主正打着电筒找自家的车。
（二）
这三年，南京许多小区都暗戳戳地敞开了上涨的形式，但明发珠江世界作为一个新小区，交给还没有多久，谁又能想到，价格居然也敞开了跌落通道。
本年3月份，明发珠江世界成交了一套房源，单价仅21443元/㎡，比开盘价格要低2057元/㎡，以这套94.67㎡的房源来算，房主一会儿亏了近20万元。
成交周期为174天。
现在，明发珠江世界在链家上的挂牌均价是23429元/㎡，相同是略低于开盘价格的。
而小区在售的二手房中，也惊现“砸盘侠”，有房主直接挂出了2.2万元/㎡的价格，不过重视的人也屈指可数。
值得一提的是，明发珠江世界于2016年4月15日开盘，推出212套房源，开盘价格23500元/㎡，其时的南京楼市还未开端限购方针。
项目从2016年4月一向卖到了本年4月，历时3年，期房熬成了现房，才总算悉数售罄。
能够说，新房的时分，明发珠江世界就卖的比较困难。
之后，遭受调控不断加码、需求降温文预期回落，那些没有强利好支撑的小区，房价不免简单掉头向下。
现在，整个南京南京二手房的商场，也呈现出了疲态。具体表现为：老小区难卖，次新房相同面对降价出售。
贝壳研究院二手房成交监测数据显现，全国重点14城中，二季度有9城二手房挂牌价呈现显着跌落。其间，环比跌幅最大的要数天津、青岛、南京、武汉、杭州这5城。
在现在的局势下，调控只紧不松，城市格式将会呈现洗牌，部分楼盘也会“吐出”之前过快的涨幅。
闭眼买房的年代真的现已过去了。
大浪淘沙。接下来，好好选一个有价值的楼盘。
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