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来历/微信大众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
8月份以来，全国有不同城市松的松，紧的紧，加上9月6日降准了，有些人又看禁绝商场了，来问我这究竟是什么信号啊？大环境是松仍是紧啊？所以我今日跟咱们解读一下吧。
先说放松的城市
1、上海8月6日临港放松人才购房资历，5年社保转3年。
点评：方针放松的作用很快就闪现了，由于看好临港规划，所以促进一些张望的刚需和出资需求释放了，成交量陡增。之前滞销的项目一下就变的炙手可热，二手房交易量也活泼了许多。
据上海华夏地产的数据，8月，临港新城板块成交面积为98218平方米，环比上涨148.94%，均价2.7万元/平方米，环比上涨22.59%。
开发商乘势推盘，加大供给量，所以金九银十上海的成交量肯定会回暖，二手房业主也会感觉好卖一些，价格的话，非临港以安稳为主。
2、珠海中心区香洲区、横琴新区，8月29日进一步放宽了限购条件。
点评：珠海的限购放松是一步一步进行的，正是由于放松限购的作用比较有用，且没有被叫停，所以珠海就强大了胆子，一步步往行进，一向没有揭露发文，只做不说。
珠海作为粤港澳大湾区的中心城市之一，是坚持澳门昌盛安稳的后花园，横琴又是三大自贸区之一，要开展基建，需求的钱也多，或许也是默认了它的放松，横竖现在其他城市还没有敢仿效的，所以不具有代表性。
3、长沙清晰购买公寓可落户。
点评：其实长沙一向就有买公寓可落户的方针，仅仅说曾经需求拿到了房产证才干落户，而现在是只需有购房合同就能够落户了！所以仍是等于放松了落户的手续，其实首要是为了给公寓去库存，由于仍是会有些人为了急于落户去买公寓的，由于落了户一年买一年社保就能够买住所了，这是一种曲线救国买住所取得学位的方法。
本年1-8月，长沙商业公寓累计供给140.7万方，同比上涨95.8%，去化周期将近20个月。
不过长沙的公寓库存真的不算大，跟姑苏比起来简直是小巫见大巫，姑苏的非住所库存有7万多套，去化周期超越60个月。
上一年前年许多城市为了调控商场出方针镇压公寓，现在公寓库存积压这么多，后边估量仍是要想方法去库存才行，或许会有一些方针层面的放松，但公寓的税费太高，方针性又不安稳，不是万不得已，一般人最好别碰。
我老公在长沙的妹妹本年就买了一套公寓和一套写字楼，她是由于没有名额买住所，咱们都力劝她不要买这种产品，但她说要住，要工作，所以也劝不住，最终她仍是很顽固的买了。
4、天津铺开片区指导价定价准则，答应开发企业自主定价。
传闻天津最近开发商又在打折促销了，天津这个城市尽管想经过仅有的高考教育优势，铺开落户挽狂澜于既倒，但确实是有点大势已去的感觉，经济阵痛不是那么简略调整到位的，转型周期估量会很长很长，加上限购限贷又不放松，光是放松限价，都没什么用，除非是你之前有价格倒挂的，那或许会上涨到商场价，不然底子杯水车薪，该跌跌，该安稳安稳。
就像广州的阴阳合同取消后，按商场价定价，反而正常了，涨完了就开端调整。
5、无锡放宽人才落户门槛，大专交纳3个月社保即可落户。
这个一点都不稀罕了，连深圳这种一线城市都是大专落户，其他任何一个城市放宽人才落户门槛，我都觉得没什么少见多怪的。谁能抢到更多的人，谁便是赢家。
对楼市的影响，一般来说，人才落户只能招引一波人才，然后这一波该落的落完了，需求该买的买了后，商场就会回归正常，所以这种人才落户放松的方针对商场的持续性支撑不是很好。
然后看看收紧的城市
1、厦门8月中旬约谈开发商，对价格涨幅较大的房源限签。
点评：厦门的新房和二手房商场分解显着，尽管8月份预售证只发了3张，入市房源从7月份的3124套骤降到8月的501套，但一手住所成交1305套，环比7月仍然微涨2.68%，尽管没有6月1925套那么多，但仍然维持着四五月小阳春的热度。
但厦门二手住所成交量现已接连四个月出现回落态势，五月份成交4315套后，六月份3494套，七月份3289套，八月份降到了2509套，首要是需求更多转向了新房商场，所以新房的热度显着高于二手房商场，政府才会约谈开发商。
2、福州旧改削减钱银补偿
点评：福州曩昔几年的旧改规划不多，是本年才开端发动大规划旧改方案，但碰上国家现已要缩短棚改规划了，我估量是国开行也不肯给这么多的钱银补偿的贷款额度，关于做不到收支平衡的棚改项目，所以又只能暂停了。
还记得我上一年写过的福州调研吗？我其时说福州房价原本要下跌了，成果没想到福州4月份立刻出来三年棚改方案，触及旧房2339万㎡、户数92907户，所以其时觉得假如咱们都挑选钱银补偿，那房价恐怕就很难下降。
现在看来这个棚改方案是无法按原方案施行了，这对安稳福州楼市却是个功德。
3、合肥8月28日调整宅地定价方法！
点评：这个布景首要是7月底中心经济工作会议提出的不把房地产作为短期影响经济的手法后，合肥本年的土地溢价都不算低，所以也就十分活跃的站出来做做姿态，调控一下。
合肥的这个土地定价方法，其实跟深圳的出让方法十分相似，便是先让商品房部分价高者得，抵达限价后再开端竞拍租借房（深圳是竞拍人才房），谁出的价格高，那便是谁的，尽管表面上看商品房的土地溢价是低了，但最终开发商其实仍是变相的会把租借房（人才房）的土地本钱算到商品房里边去，换汤不换药呵呵。
不过合肥本年商场还算是比较安稳的。
传闻合肥现在首套房利率都上浮到30%了，这个有点吓人了！年末估量商场好不到哪里去。
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