9月12日晚，福州市房管局发布《关于2019年共有产权住宅请求人的公示》。本次是福州史上第二批共有产权房申购作业，经计算，共搜集到请求家庭435户。
上一年下半年展开的福州第一批共有产权房申购作业，请求时刻大致为一个月零三个星期，终究有1077户家庭请求。本次请求家庭数量只需前次的40%，虽然不到一半，可是考虑到本次请求时刻仅有三个星期，实际上日均请求数和第一批大致适当。
那么，从本次请求状况来看，第二批共有产权房招引了哪些家庭来请求呢？
从请求家庭的人数构成来看，一人型仅有48户，二人型有115户，三人型有198户，四人型有74户。显着请求共有产权房的以核心家庭为主，独身和二孩家庭较少。可以看出，共有产权房由于在出售上存在许多约束，关于计划先过渡后换房的家庭，共有产权房的招引力并不太大，大部分申购共有产权房的家庭仍是计划一步到位，因而想要买大一些的户型，避免往后换房的困恼。
这也正是较大户型的共有产权房更受欢迎的原因，也正是由于许多家庭依据这项考虑，使得第一批申购时虽然新榕金城湾的价格更高、面积更大，但反而是新榕金城湾的大户型更受重视。而第一批申购时福晟钱隆府较大的户型也愈加受欢迎。
而本次第二批申购推出的是福晟钱隆府的剩余369套房源，其间60m 户型267套，75m 户型54套，90m 户型48套。显着大部分仍是前次被人挑剩余的小户型，75m 和90m 户型总共只需102套。而三人型和四人型的请求家庭总共272户，占请求家庭总数的60%以上，这272户挑选102套房源，到时恐怕其间大部分家庭仍然会抛弃认购，选房次序靠前的选到心仪房源大多会买。
而60㎡户型剩余的真实太多，对应的一人型的请求家庭仅仅只需48户，二人型的115户请求人也要考虑往后假如生了孩子，那么60㎡的小房子够不够住。究竟共有产权房换房不易。这样一来，第二批的申购很可能仍是会呈现和第一批相同的场景，小户型被很多剩余，中大户型相对较为热销。
从请求家庭的来历区域看，来自福建省内有381户，占87.6%；其间来自福州的177户，省内其他城市204户。来自省内其他城市的占47%，来自外省的占12.4%，占比和前次适当。
来自外省的请求家庭中，来自江西15户，来自湖北的8户。来自省内的请求家庭中，来自莆田25户，来自三明36户，来自泉州15户，来自漳州14户，来自南平44户，来自龙岩23户，来自宁德47户，第二批没有来自厦门的请求人（第一批厦门有三户）。
在福州本地的请求人中来自五区的93户，来自各县的84户。显着福州的共有产权房关于外地家庭仍然更有招引力，他们在福州四城区作业，期望在福州久居，却对福州的高房价望而生畏。这其间特别以三明、南平、宁德三地为多。
经过上述汇总剖析，咱们可以看出，福州共有产权房最大的招引力便是首付较低，个人部分的总价也较低，可以让囊中羞涩的外地刚需一步到位在市区买一套较大的房子。正如我此前文章所剖析，共有产权房虽然现在评价价显着偏高，性价比较低，可是比较用相同的价格买在闽侯，显着共有产权房仍是更好的挑选。
阅历了第一批的申购之后，现在咱们关于共有产权房现已不那么生疏，因而本次将申购时刻缩短入情入理，大多数有意向申购的家庭在这三个星期内也现已提交请求了。本次请求家庭数仍然超越房源数，在房价跌落而评价价未随之下调的状况下，比较那些呼喊大半年开盘只卖几十套、十几套，乃至几套房的商品房楼盘，现在可以在短短三周内靠拢435户请求人，这着实不易，要知道，这些有意向请求共有产权房的家庭都是刚需中的刚需，他们没有出资需求，仅仅为了在福州有个家，他们购房意向激烈，便是为了寓居。比较那些“杀猪盘”用钱堆出来的假认筹，共有产权房的这435户请求人都是名副其实、有着极高购房意向的客户。
剖析到这儿，信任咱们关于当时的楼市已有进一步的认知，福州对省内除厦门外的其他城市，关于江西，仍是有着必定的人口招引力，福州市区潜在的购房刚需集体着实不少。可以说，不是刚需不想买房，仅仅福州房价让他们够不着。也正是如此，虽然本次共有产权房评价价偏高，性价比低，可是只需下降了门槛能让刚需够得着，仍然会有人乐意申购。
因而，经过这一年来共有产权房申购试点作业，咱们可以得出结论，往后持续筹措房源，并合理拟定评价价格，下降购房门槛，那么就会有更多的刚需家庭乐意申购共有产权房。而共有产权房的推出对留住人，关于福州城市的久远开展有益无害。
事实上，共有产权房只需购买部分产权，因而为了避免国有资产丢失，设定一个比市场价格略高一些的评价价，这是非常合理的做法。可是，评价价也不能过于虚高，假如比市场价格偏高过多，就会伤害刚需家庭请求热心，有违推出共有产权房的初衷。
因而，接下来期望有关部门可以总结经验，将共有产权房的相关准则加以完善，对外发布完好可行的方针文件，明示各项方针细节，而且依据市场行情的改变合理评价共有产权房的价格。而且多渠道筹措房源，充沛盘活搁置安顿余房，供给足够的房源并扩展挑选面。这样一来，既可以添加财政收入，又可以满意刚需家庭住宅需求，还可以进步城市招引力，可谓一举多得。
