大武汉、大都市 图片来历：玩摄堂
今日，中秋节，先祝各位高兴。
上午，武汉的富豪们在“乒乓球”摇号，买武汉六合云廷二期T4。
1栋楼，144套房子，均价4.9万元（含每平米5000元装饰）。
业内人士以为，六合的价格，是武汉豪宅价格的标杆。
此次推出的房源分三种：176、184、271。
房产投资人徐sir，便是现场的200组买房人中的一位。
“刚开始估计卖4.5万元，计划买271的。现在价格快5万元，只能买184的房源。当我进去的时分，只要179低区的房源了。”徐sir说。
依照上述均价核算，最小户型总价700万以上。
直到12:45，乒乓球摇号完毕，买房人排队进去选房。有人买到，有人抛弃。
14:30，144套房源售罄。
01
武汉六合，是武汉资历最老的有钱人区。
二手房价格，最高标到7万多元。
前不久，一个朋友买了一套六合四期二手房，157平米，总价795万元，送一个30多万元的车位。
折算单价4.87万元。
据这个朋友介绍，六合挂牌的二手房价格均超越5万元。
六合的新房，有一个特色：一年就推一两次。
错失，再等一年时刻。而一年后，房价再涨大几千元。
等武汉有钱的韭菜们，再长壮一点。
即便在同一个片区，武汉六合，比周边的一高端楼盘，每平米贵6000多元。
许多买六合或住六合的朋友，喜爱说，“自己的圈子都在六合，习惯了六合的日子”。
02
本年起，武汉4个楼盘均价打破4万元，仅武汉六合、绿城黄浦湾两个楼盘挨近5万元。
刚刚，沙湖玖玺，以4.16万元价格，成为武昌豪宅的榜首贵。
300多套房子，计划一次性推，或许是武汉近期推货量最大的豪宅。
但与汉口最贵豪宅比较，价差8000元左右。
此刻，在武昌中心，沙湖边，能够买入一套沙湖玖玺。
在汉口同区域比较，武汉六合比武汉CBD，价差每平米挨近1.8万元。
换句话说，武汉CBD的房子，还有很高的价格空间，能够买入持有。
假如不想买城市里的超高层，能够考虑泛海芸邸的洋房，279-386平米。
再比方，坐落汉口台北路的万象城·美好里，约180-330平米的高定大平层。
03
未来，此前3.8万元的4个老盘，房价很或许破4万元。
估计1年后，武汉高端楼盘均价破4万的楼盘，超越10个，成为豪宅榜首阵营。
关于价格3-3.5万元的豪宅，归纳考虑项目质量、地段之后，可选择购买，等候高端商场团体起飞后获利。
房产专家殷跃建教师有一个观念，高端住所的价格，是一个城市实力的直接表现。武汉的高端住所，必定是卖给全国的有钱人。
“此前10年，武汉楼市的刚需商场有过高潮。而高端住所商场，最近两年刚刚发动。”
曾经，武汉楼市是刚需与豪宅的分解。现在是豪宅与豪宅、豪宅区域与豪宅区域的分解。与刚性商场比价格不同，高端商场比的是质量、日子方式、圈层与窗外的景色。
另一位房产专家吴洋有个猜测，未来5年，武汉高端住所的价格至少是现在价格的2-3倍。
以此核算，武汉高端住所4万元核算，未来的价格是8-12万元。
徐sir主张，买豪宅，必定要买有豪宅基因的。没做过豪宅的开发商，别听他们瞎忽悠。豪宅的许多服务和身份感，不是仅仅把房子做好就够了。所以，买豪宅要盯豪宅专业户。
“其次，豪宅产品要朴实，要么起步总价，要么起步面积段，比方悉数1000w以上，或许起步200平，必定不能一栋90－100平，配一栋220、260平，在一起，这两类人群必定不一样。有钱人最怕说：咱们小区还有90平的刚需面积。”
“必定要有特别资源优势。假如一个豪宅假如一点资源都不沾，很难建立豪宅标杆的位置。现在商场上没有资源的豪宅，多是3万出面。武汉，有江有湖，不缺水。但你跟你朋友说买了一个豪宅，没江，也没湖，对方只会说，哦。”
［跋文］
4.9万元≈5万元。
武汉六合，10年一直是高端住所的“一哥”。
每次的价格，都是其他家定价的参阅。
从最近几家豪宅的存案价“破冰”，咱们或许能读出更多的解读。
武汉的有钱人，喜爱说，“我住六合。”
这便是一种身份的标签。
现在，以武汉六合为标志，成为武汉高端商场迸发的起点。总价、面积都不是问题，问题是有钱人喜不喜爱。不用心、舍不得投入的豪宅，或许滞销。
未来5年，武汉的豪宅会百家争鸣，有价值的永远是其间的20%。
总归一句话，识货的人越来越多，有钱人愿意为好东西买单。
文｜杨光华（地产写字人）
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