观念地产网万科与恒大在同一晚发布了前十月出售状况。
其间，恒大在“全员营销”的加持下，十月单月录得合约出售903亿元，同比增加70.2%，再次改写集团单月合约出售金额的历史记录。
与之比较，万科却并未在“银十”迎来出售迸发期。十月单月，完结合同出售金额为433.8亿元，同比下降19.77%；完结合同出售面积271.3万平米，同比下降20.51%。
万科在“金九银十”的体现，内行业内里并不算亮眼。
数据来历：企业布告、观念指数收拾
单从数据上看，万科本年每个月的出售额基本上都维持在一个类似的水平线上，并未呈现过大起伏的涨跌。出售峰值呈现在6月，到达664亿元。
就10月单月来看，万科与恒大就产生了469.2亿元的距离。就像外界点评：“好学生”万科，无需忧虑太多，却也无法等待更多。
到前十月，恒大已完结合约出售5462亿元，万科则完结合同出售金额5189.9亿元，同比增加6.87%。
依据观念指数核算的前十月房企出售全口径数据，碧桂园以6694.9亿元持续位居榜首，而此刻前三的格式发作变化，万科被恒大逾越，位居第三。
值得关注到的是，不同于多家房企打折促销导致的均价下降，与前九月比较，万科前十月出售均价小幅升至约1.56万元/平米。
有出资者在承受观念地产新媒体采访时表明，万科在手现金流比较富余，土储跟前面几巨子比较却不算多，完全可以依照自己的节奏出售项目，没有打骨折促销的需求。
10月有媒体报道，杭州市国立公证处公示，万科融信合作开发的杭州秀隐翠园7号楼获取《商品房预售证》，房源算计92套，然而在获准出售后无人问津。
据了解，杭州秀隐翠园对外推行名为古翠隐秀，坐落杭州市拱墅区文教区登云路与隐秀路交叉口，项目定位为改进型住所，现在的存案均价5.4万元/平米，其间装饰规范为6000元/平米。
对此，万科方面回应称，因为供给了较高的验资条件，符合要求的客户不多。据悉，这种严苛的要求包含36月内接连24个月社保证明、至少240万元存款证明等。
在出售的压力下，万科也不急于经过降价的手法交换销量。曾在一次公共场所上，万科被问及是否会仿效其他房企采纳全员营销、降价促销等战略，万科的答复是：“万科一直把每天都是卖楼的好日子当成经营战略，坚持活跃出售、活跃回款。”
“仍是稳健有余、进步缺乏。”上述出资者如此感叹。
不过，在土地出资方面，万科却并未手软。
万科于布告中发表，自9月份出售简报发表以来，新增加开发项目16个，散布于漳州、南昌、杭州、烟台、青岛、长春、武汉、兰州、眉山、昆明、郑州，占地面积算计235.2万平米，计容积率建筑面积500.6万平米，权益地价算计155.19亿元。
别的，公司新增物流地产项目5个，散布于昆山、上海、佛山、嘉兴，算计需付出权益价款5.71亿元，总占地面积48.95万平米，总建筑面积47.33万平米。
数据来历：企业布告、观念指数收拾
事实上，进入下半年，万科就采纳了较为活跃的拿地战略。刚刚曩昔的第三季度是万科拿地高峰期。第三季度，万科新增项目64个、总占地面积705.7万平米、计容面积1484.3万平米、万科权益建筑面积1216.9万平米、万科的权益地价776.85亿元。
据观念地产新媒体核算，到10月末，万科累计新增项目125个、总计容面积3047.9万平米、万科权益建筑面积2290.9万平米，权益地价1477.3亿元。
别的，于10月，股东钜盛华持续在“蚂蚁搬迁”式得减持万科股票。到2019年10月29日，钜盛华经过一般证券账户直接持有万科无限售流转A股股票算计733,831,723股，占万科总股本的6.49%。
据此前的半年度陈述，宝能系持有万科13.77%的股份。最高峰时期，宝能系持股占万科总股份份额高达25.4%。
招商证券最新研报指出，三季度“宝能系”和我们人寿（原安邦人寿）减持万科，或引发买卖层面忧虑对股价有必定限制，但买卖层面的压力并不构成对公司价值的限制。
