【原创】继续兜售物业财物，潘石屹配偶鄙人什么棋？
（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）
10月30日，潘石屹张欣配偶持有的SOHO我国呈现股价大涨。到15时32分，股价累计涨幅达23.14%，每股报2.82港元。SOHO我国股价大涨的原因，在于有音讯称，其考虑以80亿美元出售我国的办公大楼的权益。而在9月底时，SOHO我国曾宣告以7.61亿元的价格，出售坐落北京的9个商业项目合计2583个地下停车位组成的财物包。揭露材料显现，SOHO我国从2014年至今，简直每年都在出售财物，5年已累计出售财物套现约293.41亿元。
面临潘石屹配偶许多兜售财物，许多人开端静不下来了，为什么一贯被以为思维比较规矩的潘石屹也做出这样的行为来了，莫非也有什么特别的主意吗？潘石屹配偶究竟鄙人一盘什么样的棋呢？
咱们以为，对潘石屹配偶的兜售财物行为，不需求做过度的解读。由于，不管他们兜售多少财物，意图或许都是一个——利益，便是商人寻求的那个利益，而不是其他内容。由于，在他们眼里，不管到什么时候，利益最大化都是最高方针，也是最终方针。即使唱得再高调，也逃不出利益的手掌心。只需有利益，唱什么高调都乐意，做什么行为也乐意。
因而，作为商人，潘石屹配偶兜售财物，应该是站在商人立场上做出的行为，是在经过多重考虑后完本钱身利益最大化。由于，眼下的财物商场、尤其是房地产商场，并不是最佳的时期，持有太多的财物，对企业来说，压力是适当大的。一方面，持有本钱太高。对开发企业来说，所持有的房产、财物，大多是以银行贷款等做支撑的。就算是自有资金建造和购买，也是挤占了企业其他方面的资金，整体负债并没有下降。那么，环绕负债的财政本钱就难以防止。因而，持有的财物越多，持有本钱也就越高。除非像前些年相同，房产价格上涨很快，其他财物价格也随房产而涨。不然，持有的财物越多，持有本钱就越高，发生利益的空间就越小。因而，兜售一部分财物，必定程度上是止损，或者说下降持有本钱、削减持有财物对赢利的蚕食；另一方面，融资难度太大且本钱越来越高。对开发企业来说，可谓成也萧何、败也萧何，简直一切的房地产开发企业，都是靠融资快速构成并发展起来的。没有融资，就没有一家开发企业可以做到现在这样的水平。反过来，过度依靠融资，也会带来许多危险。特别在商场低迷、财物价格跌落的情况下，假如不及时将财物处置，就有或许形成不可估量的丢失。所以，需求快速止损，防止危险迸发。
也正由于如此，在房地产商场很难再像曩昔那样张狂、房价不或许再大涨的情况下，包含潘石屹配偶在内的开发商，也就无力硬撑、无力持有许多财物，而有必要经过兜售财物来回笼资金，以保证企业资金链不呈现问题。而对潘石屹配偶来说，最主要的或许不是回笼资金以应对资金链严重所需，而是套现。
应当说，潘石屹配偶对财物的兜售，与李嘉诚是性质不太相同的。李嘉诚是典型的时机主义者，是嗅觉适当活络的商场时机主义，且历来不会有什么感恩之心、全局之心。因而，会毫不犹豫地在赚得钵满盆满今后，敏捷调整企业发展战略，挑选在他们看来更有利益空间的当地。兜售在内地和香港的财物，转投欧洲、尤其是英国，便是他们的最重要战略之一。应当说，这也是李嘉诚不再看好内地房地产商场的一种体现。相反，潘石屹配偶则主要是从企业的发展战略动身，从本身利益最大化的视点考虑，而不是想像李嘉诚相同进行战略重点搬运。
所以，对潘石屹配偶的兜售财物，应当更多地从企业视点剖析，而不要从其他方面考虑。至少，他们不会像李嘉诚那样，把战略重点放到其他地区或国家。潘石屹配偶和李嘉诚，一个是感恩的，一个是无情的，一个是有情有义的，一个是无情无义的，一个是真实的商人，一个是投机商人。
