12月1日-12月27日，西安主城区共有38个盘次推出8797套房，挂号数为15678个，核验经过数11343个。
计算成果显现摇号份额也在继续下降：本月摇号有11个盘次，占比约29%；其间“千人摇”5个盘次，占比约13%。不摇号27个盘次，占比约71%。
经过测算，12月份的挂号比1:1.8、核验比1:1.3！比起9-11月份的挂号比和和核验比均在1:2.0以上，人气的下滑态势显着。
这进一步反映出全体商场降温态势继续，商场上存量房源增多，出售周期拉长，买房的难度在进一步下降。不摇号的27个盘中，还有哪些时机？
这38盘次中，摇号的有11个盘次，共2078套房源，盘次和房源数均缺乏全体的30%，这关于当下的楼市来说，好像也不意外。
但值得一说的是，华润的3盘比较抢眼，累计推出4次房源，均呈现“挂号即摇号”的状况，而且在仅有的5个“千人摇”中占了3次。
华润的曲江九里（坐落曲江雁翔路板块）2次推出房源均摇号，还有悦府（坐落曲江电视塔板块）和未来城市（坐落奥体中心板块）各1次，共推出863套，均价在10176-22066元/㎡，遭到了不同置业需求人士的喜爱。
而占有另2个“千人摇”的则是城市锦上和我国铁建·花语城，这两盘有个一起点便是价格不高、性价比较高、可选性强。
城市锦上坐落经开成熟地段明光路凤城一路，有地铁2、8号线以及地段配套的加持，均价11177元/㎡；我国铁建花语城均价10707元/㎡，有地铁6号线、精装修、以及央企品牌等助力，故而遭到买家喜爱！
而没再次呈现摇号的另27个盘次，则各有特性，归纳起来看，与以下三点有关：
1、区域内竞赛加重，购房人好中选优。这一点，在港务区的楼盘态势中，体现得特别显着。
从计算看，港务区的陆港·滨海湾本次推出的198套房源，核验经过仅4人；汇悦城推出247套房源，核验经过数65个；绿洲灿烂天城两次推出380套房源，核验经过58个。人气下滑不少。
这未必是产品欠好，或许价格高，较大程度上与区域竞赛性加重有关。
港务区现在有绿城西安全运村、华润置地·未来城市、汇悦城、绿洲灿烂天城、陆港·滨海湾等盘在售，区域的房源供应量富余。我们一起的卖点是地铁3号线、14号线及奥体中心配套等。
从挂号状况看，华润置地·未来城市比较抢眼，而房源比较足够的绿城西安全运村也吸走了不少购房人，以至于其他盘的人气比之前有下滑。
2、项目一次推货量过大，预热不行，人气缺乏。
典型的是曲江雁翔路的曲江观山悦、浐灞北辰大路的金科·博翠天宸、东二环石家街的东御兰汀这三个项目。
应该说，这三盘地点的方位、产品和价格，在当下的商场中，针对方针人士来说，性价比仍是不错的。
从计算成果看，曲江观山悦推出622套房，核验经过210个；金科·博翠天宸推出1068套房，核验经过224个；东御兰汀推出852套房，核验经过312个，这三盘推货量比较大，商场预热不行，导致挂号比和核验比都不高。
3、高端产品不断增多，竞赛加重、聚集分解。
中南君启、海伦湾、西派世界、清凉山居等盘，12月份推出的房源，均属高端改进产品，热度也有所下降，乃至可说是“遇冷”。
这与当下高端大平层产品益发增多态势有关，竞赛加重，不少此类盘呈现开盘就打折的状况，如无促销手法，全体成交态势欠好那是必定。
从买房的视点看，不摇号27盘中，剩下的房源较多，其间还有时机可捕捉：
1、刚需、刚改置业可考虑：绿城全运村、颐合府、大兴正荣府、绿洲灿烂天城、汇悦城、天悦东都、美好时光、曲江观山悦、远洋御山水、龙腾·华府、金科博翠天宸、东御兰汀等。
这些盘全体特性是价格相对不高，均价在9807-14852元/㎡，全体来看这些项目方位地段都相对较好，要么在中心板块、要么临校园、近交通，购房者可经过你自己的实践需求来选择。
2、改进置业可考虑：苏宁云著、世茂灿烂倾城、中建·秀丽六合、中海曲江大城、中南君启、珑悦、海伦湾、我国铁建西派世界等。
这些盘全体均价在1.5-2.3万/㎡之间，大都归于品牌房企，而且配套、交通方面都比较占优势。
现在，商场的态势现已改变，房源的供应量、库存量都增大。在房源富余的商场里，关于购房者而言，可选项增多，产品品质也就显的分外重要！
“粉丝来评·西安楼市年度人气榜”系列评选正在推出，欢迎点击上述标题直接投选!
修改=阳阳 编审=周鑫
