再过几个小时，公历2019年就要永远地离咱们而去了，咱们行将迈入本世纪的20年代。
今日，东楼最终带领咱们回忆一下2019年的二手房商场。
说实在的，作为一个混迹于房产圈的专业技术人员，2019年二手房商场的体现，远远超出了东楼一年前的预期。
咱们一样样来看。
1st
成交量比上一年还高11%
单看成交量的话，2019年杭州二手房的买卖活泼度，比2018年要高。
2019年全市（主城区及萧山、余杭、富阳，不含临安及周边县市）二手房共成交8.06万套，与上一年同期的7.24万比较，成交量大约上涨了11%。这个涨幅，应该不算小了。当然，与2016成交10.9万套，2017成交10.5万套比较，2019年仍是要差劲许多的。
东楼制作了一张最近4年，杭州二手房的成交量的动摇图，如下。
重视楼市的朋友们必定都有形象，本年3-5月，杭州的“小阳春”很暖。这波“小阳春”其实是超出业界预期的。
上一年底的时分，二手房成交量的下滑几乎是“乌烟瘴气”，并且伴跟着价格跌落也很显着，不少外围城区跌落10%以上是很遍及的。其时东楼和几个专业做楼市研讨朋友就一同讨论过，咱们遍及感觉2019年楼市或许得下行。
当然，开年后的行情尽管并没有立刻“打脸”，但买卖的热度仍是比较炽热的，几回和中介朋友吃饭的时分就能感触出来。
到了三季度和四季度，尽管买卖量时节性地回落了下来，但回落的速度很慢、很慢，这现已比较失常了。到了最近这个月，还呈现了显着的反弹，12月的买卖量乃至超越了行情最炽热的2016、2017年同期，挨近7200套。这是肯定没有料到的。
所以，作为最能体现刚需买房需求的二手商场（7成以上是首套刚需），杭州刚需的“买盘力”真的很大，乃至或许跟着人口的增加，正在渐渐的变大。
彻底地看空楼市，看空杭州楼市，即使不是愚笨的，至少也是不明智的。
2nd
价格真的在涨
10月、11月吧，东楼很有形象，其时“二手房价格跌落”的标语几乎甚嚣尘上。
东楼觉得咱们仍是“别嘴硬”，现实胜于雄辩：房价，尤其是二手房价，真的踏踏实实地在上涨。
杭州我爱我家发布了本年的行情年报，关于二手房的买卖状况，有这样一张图表：
材料来历：杭州我爱我家
这是二手房买房总价段的散布，和上一年比较，最大的不同咱们应该发现了吧？150w以下的成交占比整整下降了10个百分比！200-300w的区间段的占比显着在上涨。
没有第二种或许，仅有的解说便是：房价真的还在上涨。
并且还有一个更有意思的事儿，杭州公民在买二手房这个事儿上，买的面积在渐渐的变大！同比上一年60-90方的成交占比高了挨近6个百分点！60方以下的成交占比同份额回落。
材料来历：杭州我爱我家
按说，假如房价继续上涨的话，咱们遭到总价购买力的束缚，买房的面积应该越来越小吧？可是现在的局势是：一方面总价在上涨；另一方面，咱们买房遍及越买越大。
怎样了解？
没有第二种或许，仅有的解说便是：杭州房价真的，至少对买房人来说，还没有贵到只能买小房子（小户型、老破小）的境地。
这样说或许太拗口，更简练的表达是2点：1、杭州房价真的还不算贵；2、老破小真的越来越不吃香了。
3rd
十万套挂牌真的是个P
前两个月，讲“十万套挂牌”的自媒体许多吧？
东楼其时看不下去，骂了好几篇文章，当然，也被喷得很惨。
究竟，本相总是伤人的，许多不讲道理的人总是不愿虚心接受。
不过这个情绪，东楼到现在都是一向的：十万套二手房挂牌，真的仅仅个P。
东楼是个很讲道理的人，也是个很讲经济学的小哥。商品价格由供需联系决议，供大于求必定价格跌落。这个道理，东楼必定是认的！
可是，万事万物都有个阈值的问题，阈值没到，工作就不会触发。而现在的挂牌量，关于杭州这座千万人口的城市来说，实在是太低、太低了，就算挂牌逐渐上涨，关于相对炽热的商场来说，底子不足以促进价格跌落。
依照东楼的预算，杭州市区，当悉数住所挂牌到达20万套以上的时分，假如那时新房供给比较足够，那么没准房价就会开端跌下来了。但“十万套”就想跌？那你是做梦。
所以东楼和你说哈，要是你周围再有人跟你讲什么“十万套挂牌，杭州房价雪崩在即”这种鬼话，你应该怎样做？你立刻就该掏出手机，把东楼这篇文章找出来，啐他脸上！++++，又想来诓人！
4th
中层刚需往西走，基层刚需向北行
本年杭州的二手房买卖，在结构上也呈现了一些改变，或者说，从前一向比较含糊的工作，渐渐的变明晰了。
东楼用一句话总结：中层刚需往西走，基层刚需向北行。东楼没有一点轻视的意思，仅仅单纯地描绘一个现象：城西刚需的购买力显着比城北强。
东楼跟一些朋友暗里聊房子的时分，被人家起了个绰号，叫“城西吹”。杭州东、南、西、北四个方向上，东楼无限地酷爱、看好城西！城西！城西！
现实也在不断地印证这一点，杭州公民在“用脚投票”上，也是酷爱城西好于城北。
材料来历：杭州我爱我家
从我爱我家的数据来看，本年二手住所买卖最活泼的板块是临平，其次是闲林、三墩、丁桥、星桥。
格式是非常明晰的，相对城北的临平、丁桥和星桥，与相对城西的闲林和三墩是当时刚需购房的主力地带。再一个特点是：城北的价格是显着低于城西的。
二手房商场是一个肯定刚需推进的商场，7成以上的购房者是首套刚需。但同样是刚需，在购房板块的挑选上却呈现了显着的收支。
所以，依照“强者恒强”、“愈强更强”的基本原理，在可见的未来，大城西和大城北的价格梯度会渐渐的显着……
5th
2020，该上车时，仍是上车吧
最终，东楼讲了那么多了，其实说来说去仍是那句话：2020年，看好房子的话，该买仍是抓住买吧……
东楼一年多前仍是个坚决的“楼市调整派”，以为杭州的房价得进入调整期。可是这一年多来，各项利好接连不断，城市人口几乎是爆发性的增加。
依照社保交纳的数据来预算，杭州本年常住人口估计将增加将挨近乃至超越40万人。可你想，这2年杭州每年新房的供给底子到不了10万套（仅8万套左右），勉勉强强也就只能处理30万人的购房需求。还没算出资的。
这种供需联系下，你说房价怎样跌得下去？就算前面有泡沫吧，过个一年半载也差不多被消化了。
所以21世纪20年代到来的前一天，东楼仍是劝你一句：抓住买房吧……
-END-
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总编 | 钟斌 作者 | 东楼
